中國樓市調(diào)控成果初顯 但目標(biāo)未達(dá) 仍需堅持

　　一面是很多城市新建商品房價格下降，一面是“北上廣”的房價雖然有所回落但依然在高位;一面是一些銀行下調(diào)首套房貸利率令多地房產(chǎn)市場回暖，一面是開發(fā)商紛紛“以價換市”卻難改生存困境;一面是部分剛性需求者開始購房，一面是改善型需求者持幣觀望……

　　在中國政府實(shí)施“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控政策兩年來，時下的中國樓市圖景雖然有些復(fù)雜，但總體趨勢正在向調(diào)控目標(biāo)靠攏。

　　18日公布的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，3月份中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障型住房)價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。2011年同期，價格下降的城市有38個，持平的城市有3個，上漲的城市有29個。

　　此外，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。全國商品住宅銷售面積和銷售額均超過一、二月之和，一線城市成交量強(qiáng)勁回升，多個二、三線城市成交量有所回升。

　　中國官方的判斷是，3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　“從數(shù)據(jù)看，中國樓市是在往調(diào)控的方向上走，但是距離調(diào)控的目標(biāo)還差距很遠(yuǎn)。”中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容接受記者采訪時說。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，依目前形勢看，只要限購政策不放開，房地產(chǎn)市場反彈的可能性不大，再加之自住型需求陸續(xù)入市，因此也不會出現(xiàn)大跌的現(xiàn)象。整體分析，今年中國房地產(chǎn)投資和銷量將平緩回落。

　　房地產(chǎn)調(diào)控一直是中國的一大難題，“越調(diào)越漲”的怪圈曾長期以來困擾中國百姓和政府。從2011年年初開始，中國政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政等多種手段調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，政策可謂“嚴(yán)厲”。

　　2012年溫家寶總理在兩會政府工作報告指出，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。就在前幾天，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏認(rèn)為，所謂房地產(chǎn)價格的“合理水平”就是要讓房價與居民收入相適應(yīng)。

　　接受采訪的房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，中國的調(diào)控政策還應(yīng)該要持續(xù)下去，讓各界都形成房價下降的穩(wěn)定預(yù)期，這樣房價才能接近“合理水平”。

　　房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是中國實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策的最終目標(biāo)。廖英敏建議，國家需要在控制投資投機(jī)需求、防止房價反彈的同時，加大保障性住房和中小戶型住房建設(shè)力度，鼓勵中低收入者入市購房，以此保證房地產(chǎn)投資和成交量維持在一定水平。

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