房企資金危機(jī)加劇房地產(chǎn)投資“減速”值得關(guān)注 (2)

2012-04-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，2011年四季度以來，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)，已持續(xù)下跌6個(gè)月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)顯著萎縮，甚至出現(xiàn)虧損。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌判斷認(rèn)為：“2012年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都會(huì)面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1至3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1至2月回落8.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年一季度全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%;總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。

　　房地產(chǎn)投資減速多重效應(yīng)值得關(guān)注

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1至2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)的“寒意”在房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的持續(xù)傳導(dǎo)，至少有三方面的影響值得關(guān)注：

　　其一，房?jī)r(jià)的下行壓力將持續(xù)加大。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產(chǎn)事件也將會(huì)加速房企以價(jià)換量。新一輪的打折降價(jià)潮，還將在未來兩三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。這將有助于房?jī)r(jià)趨于合理回歸，有利于調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　其二，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降恐將對(duì)后市商品房供應(yīng)產(chǎn)生不利影響�？傮w上看，我國(guó)普通商品住房仍存在明顯的供求缺口，市場(chǎng)對(duì)住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應(yīng)也是此輪調(diào)控重要的訴求之一。不過，從目前土地市場(chǎng)的遇冷、開發(fā)投資增速的下降等情形看，后市供應(yīng)恐不容樂觀。

　　其三，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉增多帶來的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。從金星房產(chǎn)等個(gè)案來看，由于是期房銷售，房企一旦遭遇資金危機(jī)便不可避免地影響交房，甚至導(dǎo)致“無(wú)房可交”，引發(fā)業(yè)主與企業(yè)、銀行之間的矛盾;此外，很多房企都欠有土地出讓金，企業(yè)與地方財(cái)政之間的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)也值得關(guān)注。

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