退地令兩年51家央企仍未脫房或加快逃離房產(chǎn)業(yè)
2012-04-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
日前，杭州金星房地產(chǎn)公司成為首例房企破產(chǎn)案引起全國轟動(dòng)，該案凸顯出外行做地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)重重，有評論認(rèn)為該案為那些外行搞地產(chǎn)的央企敲響了警鐘。透過國資委公開的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)項(xiàng)目的退地令已經(jīng)發(fā)出兩年，目前仍有51家還在“玩”地產(chǎn)，隨著調(diào)控的不斷深入，業(yè)內(nèi)人士分析，央企可能會(huì)加快逃離房地產(chǎn)行業(yè)。
51家央企成“老賴”
2010年3月，國資委宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
然而，兩年多過去了，“退房令”實(shí)施效果并不理想。國資委日前公開的數(shù)據(jù)顯示，78家被要求退出房地產(chǎn)項(xiàng)目的央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。據(jù)悉，2011年航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，退出了房地產(chǎn)項(xiàng)目，但目前還有51家央企仍“賴”著不走，未完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出。
對于央企退出房地產(chǎn)進(jìn)展緩慢的原因，專家認(rèn)為是受多種因素影響。比如房產(chǎn)行業(yè)有其自身生產(chǎn)周期，不可能說退就退;另一方面，一些央企在之前購買了不少土地，市場并不能完全吸收。此外，部分央企目前還掌握著一些利潤豐厚的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并不愿意馬上退出。
外行玩地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大
近日，杭州出現(xiàn)該市首例房企申請破產(chǎn)案例，引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)評論這宗首例房企破產(chǎn)案時(shí)認(rèn)為金星有兩個(gè)致死原因：一是調(diào)控之下，房企日子難過;二是外行做地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)凸顯。楊紅旭說，隨著近幾年持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，外行企業(yè)，在房地產(chǎn)界發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)也越來越少。
談及外行“玩”地產(chǎn)，人們不禁聯(lián)想到央企。在國資委要求非地產(chǎn)主業(yè)央企“脫房”兩年后，這些被列入名單卻仍“賴”在房地產(chǎn)行業(yè)的央企，面對日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場，也有所行動(dòng)了。
近期，數(shù)家央企掛牌轉(zhuǎn)讓參股的房地產(chǎn)公司股權(quán)。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息顯示，中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓下屬中核房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的太原和晉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司55%的股權(quán)、國家開發(fā)投資公司及中國南方航空集團(tuán)公司批準(zhǔn)將所持有的北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4.36%、3.64%的股權(quán)掛牌價(jià)格轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的不斷深入，央企可能會(huì)加快逃離房地產(chǎn)行業(yè)。
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