4000萬平方米庫存壓頂成都樓市 消化至少需3年
2012-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
存量，成都主城區(qū)商品住宅已拿預(yù)售許可證但未備案存量超800萬平方米，在建項(xiàng)目但未拿預(yù)售許可證存量就有3000萬平方米，合計(jì)近4000萬平方米庫存壓頂成都樓市，按照最近市場(chǎng)走勢(shì)，消化如此龐大的存量，至少需要3年以上。
“2012年，我們推出了新的土地政策，銷售、現(xiàn)金回籠之時(shí)，才會(huì)考慮新增土地。2012年開始，原則上不會(huì)去買地，主要目標(biāo)就是減少負(fù)債。”世茂房地產(chǎn)董事長(zhǎng)許榮茂在3月29日的業(yè)績(jī)會(huì)上提出了集團(tuán)今年新的土地政策。
如今樓市，現(xiàn)金為王。雖然存款準(zhǔn)備金率仍存下調(diào)預(yù)期，銀行可貸資金有望寬松，但房企仍面臨融資門檻提高、融資成本增大的雙重考驗(yàn)，短期內(nèi)資金壓力難以得到有效緩解。資金的匱乏直接導(dǎo)致房企面臨減緩拿地速度、加快銷售節(jié)奏的選擇，持有現(xiàn)金已成為房企主要的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)砝碼。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前為止，除去土地存量，成都主城區(qū)商品住宅已拿預(yù)售許可證但未備案存量已超過800萬平方米，在建項(xiàng)目但未拿預(yù)售許可證存量就有3000萬平方米，合計(jì)近4000萬平方米庫存壓頂成都樓市，按照最近的市場(chǎng)走勢(shì)，消化如此龐大的存量，至少需要3年以上的時(shí)間。
世家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，雖然2012年春節(jié)后成都樓市迎來了一個(gè)“小陽春”，成都市主城區(qū)商品房供應(yīng)量和成交量均有大幅度的回升。首套房貸款利率回調(diào)到基準(zhǔn)利率直接拉動(dòng)了剛需置業(yè)者的購房需求，從而促成了剛需盤的成交量加大。但是從整個(gè)市場(chǎng)來看，供大于求現(xiàn)象仍然明顯，市場(chǎng)存量風(fēng)險(xiǎn)依然存在。
宏觀調(diào)控政策沒有松動(dòng)的背景下，今年房企都意識(shí)到，如果取得較好的銷售效果，制定價(jià)格必須要合適。提高節(jié)點(diǎn)完成率，加速周轉(zhuǎn)才能靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。“時(shí)間就是金錢、效率就是生命”的理念，已成為房企的快跑去存秘訣。
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