樓市調(diào)控不斷深入 央企有望倒逼“退房令”落地

　　國(guó)資委“退房令”公布已超兩年，央企退出房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展仍然緩慢，不太景氣的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)有望倒逼“退房令”落地。從國(guó)務(wù)院國(guó)資委網(wǎng)站獲悉，國(guó)資委副秘書長(zhǎng)杜淵泉近日在2012年資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核工作(培訓(xùn))會(huì)議上表示, 2012年事業(yè)單位分類改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等都將對(duì)搞好資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作產(chǎn)生直接影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于一些央企退出房產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)展較慢，加上部分央企以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控政策2012年將對(duì)央企經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較大沖擊，隨著調(diào)控的不斷深入，央企可能會(huì)加快逃離房地產(chǎn)行業(yè)。

　　國(guó)資委曾于2010年3月宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　但是，“退房令”公布之后效果并不理想，據(jù)國(guó)資委此前公開的數(shù)據(jù)顯示，78家被要求退出房地產(chǎn)項(xiàng)目的央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤(rùn)占比為15%和7%。2011年航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，退出了房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍還有51家央企未完成房地產(chǎn)項(xiàng)目退出。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，央企退出房地產(chǎn)緩慢受多種因素影響。首先，房產(chǎn)行業(yè)有其自身生產(chǎn)周期，不可能說退就退，還存在銷售、回款等問題;其次，一些央企在之前購(gòu)買了不少土地，市場(chǎng)并不能完全吸收。此外，部分央企目前還掌握著一些利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并不愿意馬上退出。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控重壓、成交量下滑、利潤(rùn)下降，央企可能會(huì)加快退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

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