城區(qū)樓盤數(shù)量有限 北京中心區(qū)房價降得不明顯
2012-04-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
北京房地產(chǎn)市場3月出現(xiàn)一波成交高峰，樓市回暖的聲音漸起，也使購房者對本屆春季房展會充滿了期待。但是歷時4天的房展會卻并未給北京的購房者帶來驚喜，開發(fā)商降價依舊“遮遮掩掩”。在近50個北京本地的樓盤中，只有10幾家開發(fā)商給出了1%-2%的折扣，且大多是五環(huán)以外的項目。
不僅價格優(yōu)惠幅度不大，樓盤的地理位置也令很多購房者感到失望，五環(huán)外的項目占到了北京參展項目的七成以上。盡管此次參展樓盤從二環(huán)至六環(huán)以外均有分布，但是市中心及熱點地區(qū)樓盤項目較少。
事實上，盡管郊區(qū)房價較去年有下降，但是北京中心城區(qū)房價依舊動靜不大。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然一季度北京成交前20的住宅項目簽約套數(shù)達到了3698套，均價為14741元每平方米，低于成交均價18626元每平方米20.9%，但是在20個熱點項目中，只有一個項目位于海淀，而其他項目全部為郊區(qū)項目，通州和大興更是占據(jù)了全市熱銷項目的一半。
北京房價究竟降沒降，為什么購房者還是感覺城區(qū)的房價高高在上呢?
“市場走向低迷之后，往往是郊區(qū)的樓盤先出現(xiàn)松動。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對本報記者表示，中心城區(qū)房價依然堅挺的原因在于，中心城區(qū)樓盤供應有限，項目的稀缺性會使房價對政策的反應滯后于遠郊區(qū)縣房價的反應。此外，新開樓盤和二手房，即增量房和存量房之間，房價的漲跌反應也不一致。
一般來說是存量房先動，首先出現(xiàn)價格回調(diào)，然后再帶動增量房價格下降。但這并不能說明是遠郊區(qū)縣的房價和中心城區(qū)房價的漲跌出現(xiàn)背離的狀況，實際上，這是房地產(chǎn)市場的特性。
“與其它城市相比，北京有其特殊性，它作為首都的地位是無法替代的。” 北京工商大學經(jīng)濟研究中心主任周清杰在接受本報記者采訪時說，北京進行了嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控后，1月份和2月份出現(xiàn)新建住宅銷售價格連續(xù)兩個月環(huán)比下降，2月份新建住宅銷售價格也出現(xiàn)了同比下降，但由于降幅很小，離政府和百姓的預期值還有差距，所以會感到房價依然堅挺。
那么，未來北京中心城區(qū)房價是否會有所松動?周清杰對此卻并不看好，中心城區(qū)新建樓盤很少，加之地理位置優(yōu)越，開發(fā)商拿地成本高昂，除非房地產(chǎn)市場供求出現(xiàn)根本性變化，否則該地區(qū)的價格很難下降。
不過，陳國強卻認為也有降價的可能，取決于價格回調(diào)的深度和幅度。
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