石家莊買房需辦倆證 房產(chǎn)證土地使用證缺一不可

　　為依法保護(hù)住房用地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，建立健全依法、公開、公正、有序的土地市場，石家莊市將實施《關(guān)于發(fā)放個人住宅用地國有土地使用證的實施意見》，有效期截止日期為2017年3月23日。

　　《意見》規(guī)定，凡城鎮(zhèn)個人住房用地，須到當(dāng)?shù)乜h級以上土地登記機(jī)構(gòu)申請城鎮(zhèn)個人住房用地登記，市區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)個人住房用地登記，由土地所在地國土行政主管部門受理并辦結(jié)，未經(jīng)登記的城鎮(zhèn)個人住房用地土地使用權(quán)，不發(fā)生效力，對上市交易已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地的土地使用權(quán)，不經(jīng)登記，不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)。

　　按照規(guī)定，凡已辦理土地初始登記，且領(lǐng)取市級房管部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》的，可由土地所在地的國土行政主管部門直接受理城鎮(zhèn)個人住房用地登記申請，經(jīng)審批后，為有關(guān)業(yè)主頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　回遷安置城鎮(zhèn)個人住房用地登記發(fā)證，要先行辦理回遷區(qū)住宅用地初始登記，經(jīng)審查拆遷安置協(xié)議等有關(guān)手續(xù)，確屬回遷安置的，可直接為有關(guān)業(yè)主頒發(fā)《國有土地使用證》。集體土地上所建的已售公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和個人集資住房，必須按有關(guān)規(guī)定依法補(bǔ)辦征地手續(xù)，并進(jìn)行初始登記后，方可分割發(fā)放個人住房用地《國有土地使用證》。

　　此外，涉及城鎮(zhèn)個人轉(zhuǎn)讓住宅時，其獨自使用和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)須隨同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)共同到土地所在地的國土行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記。而已售公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房和個人集資住房用地涉嫌違法用地的，但購房者在2000年12月31日前已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，可直接給購房者頒發(fā)《國有土地使用證》。

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