北京春季房展會：中心區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺 遠(yuǎn)郊區(qū)房價(jià)普降

　有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會在北京舉行。記者在展會上發(fā)現(xiàn)，樓市經(jīng)過深度調(diào)控后，市場總體趨冷，中心城區(qū)房價(jià)依然堅(jiān)挺，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤優(yōu)惠幅度明顯，人潮中觀望者多，簽約量少。

　　主辦方提供的數(shù)據(jù)顯示，北京有近50個樓盤參加此次春季房展會，環(huán)比2011年秋季房展增長了17%，位置從二環(huán)至六環(huán)以外均有分布，其中，二至三環(huán)項(xiàng)目占項(xiàng)目的15.6%，四至五環(huán)項(xiàng)目占到11.7%，五至六環(huán)項(xiàng)目占54.6%，六環(huán)之外項(xiàng)目占到18.1%。

　　與往年不同的是，這些參展樓盤中，有八成售價(jià)較之前有所下降，而且賣點(diǎn)主打靠近地鐵的小戶型，多以60至80平方米的兩居室為主。由此可以看出，開發(fā)商希望通過降價(jià)銷售小戶型來撬動剛需市場。

　　記者注意到，開發(fā)商在展會上紛紛推出了特價(jià)房、團(tuán)購房、低價(jià)房等多種形式，希望以降價(jià)來換取交易量，折扣力度、優(yōu)惠幅度明顯超過往年。

　　記者在現(xiàn)場看到，五環(huán)以外的樓盤占七成，開發(fā)商的折扣幅度從9.8折至9.2折不等，位于四環(huán)、五環(huán)之間的一個樓盤，由原來的每平米3.2萬元人民幣，降價(jià)2500元。而南北朝向的特價(jià)房，價(jià)位定在每平米19999元，限量出售6套。

　　一項(xiàng)位于三環(huán)的樓盤，單價(jià)由4.5萬元降至3.5萬元。該樓盤的銷售人員解釋道，原來的每平米4.5萬元是精裝修，而現(xiàn)在改成了毛坯房，價(jià)格跟著降到了3.5萬元，只是希望以低價(jià)位來吸引剛需置業(yè)者。

　　北京市房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長鄭向東表示，2012年春展會是項(xiàng)目優(yōu)惠幅度最大的一次，有總價(jià)低于66萬元、最低折扣在9.2折的，還有每平米8300元的，可以說，已經(jīng)降價(jià)的項(xiàng)目可以換來比較理想的成交量。他說，展會上每天的客流量接近4萬人次，與去年秋季展的數(shù)量差不多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房展的觀望者多，交易量清淡的主要原因是，開發(fā)商樓盤放量謹(jǐn)慎，優(yōu)惠幅度不大，大多數(shù)降價(jià)的項(xiàng)目均位于遠(yuǎn)郊地區(qū)，而市區(qū)黃金地段的價(jià)格依然在4萬至4.5萬元之間，處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，受到樓市深度調(diào)控的影響，房企銷售業(yè)績下滑，庫存量逐漸增多，開發(fā)商面臨巨大的資金壓力，一定會以價(jià)換量，未來北京的房價(jià)仍有可能繼續(xù)下調(diào)。

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