南京豪宅市場悄然“解凍” 改善性樓盤銷售升溫 (2)

2012-04-07 來源：0352房網編輯：趙強強

　　而在3月中旬，河西高端標桿樓盤的代表仁恒江灣城推出二期3號樓，一晚上時間即被認購110套房源，銷售約六成。

　　此外，包括很久沒有“動作”的星雨華府推出四期東御組團共216套房源，成交80多套;逆市漲價后首次推新的朗詩鐘山綠郡170㎡、近400萬元總價的房源吸引了不少購房者出手;城東的保利紫晶山、江寧的天正天御溪岸也都在近期集中開盤等等，借勢本波由剛需帶動的市場回暖行情，眾多定位改善型需求的項目紛紛“雄起”搶客。

　　豪宅自降門檻優(yōu)惠促銷成主流

　　與目前整體市場價跌量升的格局相呼應，近期集中亮相的改善盤也普遍降低了置業(yè)門檻，值得關注。以高科榮域項目為例，1.2-1.3萬元/㎡的價格配合其品牌、產品力等因素堪稱高性價比，取得“日光”的成績也就不足為奇了。另外，“地王”之上建造的天正天御溪岸均價低至9字頭、城中豪宅菲呢克斯國際公寓毛坯房源10萬抵100萬、中北英郡欲毛坯均價折為精裝價格等等，大量促銷措施涌現。

　　從區(qū)域來看，城東和河西依舊是改善人群的主要聚集地。仁恒江灣城、中海鳳凰熙岸、星雨華府、華潤悅府等等都是近期河西較活躍的豪宅代表，而朗詩鐘山綠郡、保利紫晶山和高科榮域等低密度項目更多掌握了大城東的“話語權”，各具特色的河西公寓和城東洋房成為改善客戶群的首選。

　　熱銷多是個案整體回暖言之尚早

　　盡管目前市場顯出“小陽春”跡象，但業(yè)內普遍謹慎樂觀。“本輪市場回暖時間多長，取決于開發(fā)商是否愿意持續(xù)割肉。愿意持續(xù)割肉，回暖時間就長。不想再割肉，持續(xù)時間就短”，網尚研究機構總經理李智表示。

　　而除了大勢之外，針對改善型物業(yè)甚至豪宅市場，某代理機構資深策劃也指出，“豪宅的熱銷多是個案，主要是前期積累下來的客戶及稀缺的資源等因素，而后期好的行情能夠持續(xù)多久是個問題。目前整體回暖言之尚早，加快跑量、資金回籠加速流通等才是開發(fā)公司考慮的當務之急。”

　　據悉，四月份南京樓市的改善性住宅市場將繼續(xù)發(fā)力，約有十家左右的樓盤推新，中北英郡、藍天華門國際花園和愛濤逸珍公館等純新盤預計將首次亮相。

（責任編輯：0352房網）