公寓市場(chǎng)投資初現(xiàn)“回暖” 價(jià)格直逼兩三年前
2012-04-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
住宅限購(gòu)一定程度上影響著公寓產(chǎn)品的銷(xiāo)售。自2011年年末,濟(jì)南在售公寓成交量急劇萎縮,進(jìn)而影響公寓成交價(jià)格。今年入市的公寓項(xiàng)目紛紛調(diào)低價(jià)格預(yù)期,不少公寓每平米成交價(jià)低于周邊在售住宅近千元,直接逼近兩三年前的市場(chǎng)價(jià)格。
目前濟(jì)南公寓類(lèi)產(chǎn)品的主力購(gòu)買(mǎi)客群是中小投資者、創(chuàng)業(yè)型辦公自用群體,以及部分被限購(gòu)的非本地戶(hù)籍人群,這類(lèi)人群對(duì)于價(jià)格的敏感度較高。記者對(duì)花園路附近某公寓項(xiàng)目進(jìn)行隨機(jī)客戶(hù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),公寓類(lèi)產(chǎn)品不限購(gòu)、不限貸,依然吸引了不少客群的關(guān)注,購(gòu)買(mǎi)熱情較高。有客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)表示,等了大半年時(shí)間,覺(jué)得目前的價(jià)格還是比較合適出手的。
低總價(jià)、高租金是王道
公寓的投資價(jià)值之所以高,是因?yàn)榭們r(jià)低、租金高以及可商可住的靈活性,因而較商鋪投資投入少風(fēng)險(xiǎn)低,較住宅投資回報(bào)高。以高新區(qū)某小區(qū)為例,33平米的小戶(hù)型公寓售價(jià)約20多萬(wàn),裝修后租金約1200元;而小區(qū)內(nèi)另一戶(hù)78平米兩室住宅售價(jià)約60多萬(wàn),裝修后租金約1400元。投資致勝的法寶就在于租金相差無(wú)幾的情況下,公寓所需投入更少,因而總價(jià)越低,回報(bào)相對(duì)就越高。
從近年來(lái)濟(jì)南公寓市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看,40平米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型公寓最受投資者青睞。小戶(hù)型公寓的王道就是在盡可能低總價(jià)的前提下,獲得內(nèi)部極致空間功能、外部便利配套和便捷交通功能。除此之外,選擇擁有良好信譽(yù)和品牌的開(kāi)發(fā)商也至關(guān)重要,這決定著房屋的工程質(zhì)量、物業(yè)管理,關(guān)系到交房后居住舒適度,租金和出租率等問(wèn)題。
投資需理性 漫天承諾不可信
隨著公寓投資置業(yè)關(guān)注度的升溫,一些前期已顯現(xiàn)并且還持續(xù)存在的矛盾問(wèn)題也在吸引市場(chǎng)的注意。誠(chéng)基中心項(xiàng)目前期大玩“買(mǎi)一層得兩層”的投資概念,對(duì)客戶(hù)漫天承諾,而今業(yè)主們已經(jīng)入住兩年,前期承諾沒(méi)有兌現(xiàn),暖氣和煤氣都無(wú)法解決,導(dǎo)致業(yè)主多次堵路抗議。
同為誠(chéng)基開(kāi)發(fā)的卓越時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目也以買(mǎi)一層送一層來(lái)忽悠客戶(hù),5100元/平米的價(jià)格雖吸引眼球,但實(shí)際上“5100元”僅為售價(jià)的一半,而置業(yè)顧問(wèn)絕口不提實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積,回避層高等關(guān)鍵問(wèn)題,更是無(wú)視管理規(guī)定,無(wú)預(yù)售證即公然收取認(rèn)籌金。
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