年報(bào)顯示房企資金匱乏 庫(kù)存巨大以價(jià)換量漸成趨勢(shì)
2012-04-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
在庫(kù)存巨大壓力下，一季度以來(lái)，包括中國(guó)海外、碧桂園、招商地產(chǎn)、雅居樂、合景泰富、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融資計(jì)劃。
另從2012年信托發(fā)行情況來(lái)看，頭兩個(gè)月房地產(chǎn)信托出現(xiàn)井噴。根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)顯示，目前在售的集合類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品仍有98款。1至2年期的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品預(yù)期回報(bào)率仍然最高。分析人士認(rèn)為，這表明不少房企短期資金非常匱乏。
在房企到處“找錢”的同時(shí)，越來(lái)越高的負(fù)債率也成為房企資金鏈面臨的新壓力。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年萬(wàn)科、招商、首開、世茂四家標(biāo)桿房企的總負(fù)債，較上年同比上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。已經(jīng)背負(fù)了較高負(fù)債的房企，再進(jìn)行大規(guī)模的融資，未來(lái)償債負(fù)擔(dān)加重的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑進(jìn)一步增加。
以價(jià)換量 漸成趨勢(shì)
事實(shí)上，由庫(kù)存引發(fā)的回款壓力只不過(guò)是影響房企資金狀況的因素之一。除此之外，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的回落、信貸的收緊、房企資金來(lái)源結(jié)構(gòu)的不斷變化、房地產(chǎn)投資的持續(xù)回落都影響著或反映出房企“錢緊”的狀況。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，2012年一季度，自籌資金將繼續(xù)保持較高增速，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中的比重將進(jìn)一步提高。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，標(biāo)桿房企全國(guó)促銷的升級(jí)無(wú)疑具有極強(qiáng)的示范意義，要想盡快擺脫巨大的資金壓力，以價(jià)換量已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)。
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