北京保障房用地新增了850公頃 仍有經(jīng)適房供地
2012-03-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
2012年北京計劃供應(yīng)住宅用地1700公頃，同比減少了三分之一左右;但在構(gòu)成中，保障房用地和商品房用地將均分天下，各占50%。市國土局昨日公布了《2012年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，其中保障房供地需在9月底前完成。
土地供應(yīng)量初現(xiàn)梯次遞減
在“計劃”中，2012年土地計劃供應(yīng)總量為5700公頃，其中交通運(yùn)輸用地1100公頃，水域及水利設(shè)施用地80公頃，特殊用地170公頃，公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃，工礦倉儲用地1100公頃，住宅用地1700公頃，商服用地350公頃。
這一數(shù)據(jù)和2011年土地計劃供應(yīng)總量相比，縮減了800公頃左右。
“數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)下降，但2012年本市將大力落實(shí)節(jié)約優(yōu)先的戰(zhàn)略，更加關(guān)注用地質(zhì)量效益，提升土地承載能力。”市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年北京市將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變，同時將按照“十二五”規(guī)劃確定的任務(wù)，即逐級分解落實(shí)“十二五”單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%的目標(biāo)，不僅2012年如此，以后北京市的年度供地量也將呈現(xiàn)梯次遞減趨勢。
記者同時了解到，2012年，北京市還將通過未竣工用地清查等方式，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)后的監(jiān)管，盡快形成住房用地的有效供應(yīng)。杜絕保障房工程用地任意改變用途、容積率，違反單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等現(xiàn)象。
2012年仍有經(jīng)適房兩限房供地
在1700公頃住宅用地中，保障房和商品房用地各占一半，均為850公頃。記者查詢到，保障房用地中，占比最多的為定向安置房用地，達(dá)到450公頃;其次就是公租房用地，計劃供應(yīng)160公頃，經(jīng)適房為140公頃，兩限房數(shù)量最少，為100公頃。
此前，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，北京市將用兩到三年的時間，解決兩限房輪候家庭的居住困難問題。而從供地角度看，如果能及時開工，這些土地上建設(shè)的兩限房將恰好在承諾時間內(nèi)竣工。
在“計劃”中，北京市將繼續(xù)應(yīng)保盡保保障性安居工程用地。確保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，禁止容積率小于1的低密度住宅用地供應(yīng)。
據(jù)了解，2012年市國土局、市發(fā)改委、市規(guī)劃委將把年內(nèi)擬供應(yīng)的住宅、商服、工礦倉儲用地項(xiàng)目，分批次向社會公布。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將努力保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格大起大落，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。
住宅供應(yīng)套數(shù)或不受影響
2012年整體計劃供地的量雖然只減少了12.3%，但計算發(fā)現(xiàn)，住宅用地計劃供應(yīng)量從去年的2550公頃，減少到了1700公頃，正好減少了三分之一。
“計劃”中發(fā)布了各區(qū)縣的住宅用地供應(yīng)量。其中通州的供應(yīng)量最大，為228公頃;房山、朝陽、順義分列第二、三、四位，供應(yīng)量都達(dá)到了全市供應(yīng)量的10%以上。在商品房用地的供應(yīng)中，通州也是居首，為158公頃;而保障房工地最多的是順義，共計92公頃，其次是朝陽，為89公頃。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然2012年的住宅供地有所減少，但保障房的開工任務(wù)比2011年也減少了4萬套;同時，商品房用地則考慮北京市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地開發(fā)利用、庫存商品住房情況后得出這一數(shù)據(jù)。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然用地供應(yīng)量減少了，但由于對容積率、小戶型占比等進(jìn)行了規(guī)范，因此實(shí)際供應(yīng)量、尤其是中小套型普通商品房的供應(yīng)并不會減少。
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