從二線到1.5線城市 南京商業(yè)地產(chǎn)走進(jìn)黃金時(shí)代
2012-03-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
近日，知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行在成都發(fā)布《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》研究報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，新的城市體系正在成形，南京、成都、重慶、大連、杭州、沈陽(yáng)、蘇州、天津和武漢等9個(gè)城市已從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為介于一、二線之間的1.5線城市，這些城市正借力大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷轉(zhuǎn)向成熟。
從二線到1.5線
據(jù)了解，《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》是仲量聯(lián)行通過(guò)對(duì)280多個(gè)城市的多項(xiàng)指標(biāo)，進(jìn)行分析甄選出的城市，指標(biāo)包括有GDP、人口、可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資等。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，建設(shè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程正推動(dòng)中國(guó)新興城市50強(qiáng)以前所未有的速度發(fā)生轉(zhuǎn)變，相信這些城市將成為下一個(gè)十年大家關(guān)注的焦點(diǎn)。這50強(qiáng)在接下來(lái)的十年將占到全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的12%。這是一個(gè)規(guī)模達(dá)到2.9萬(wàn)億美元(GDP購(gòu)買(mǎi)力評(píng)價(jià))的經(jīng)濟(jì)體，若將其視為一個(gè)單一實(shí)體，它將是全球第五大經(jīng)濟(jì)體。
在這50個(gè)城市中，南京、成都、重慶、大連、杭州、沈陽(yáng)、蘇州、天津和武漢等9個(gè)城市已從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度與活躍性方面領(lǐng)跑中國(guó)新興城市50強(qiáng)。它們都受益于中央政府政策的大力支持，出現(xiàn)了大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資和外商直接投資。這些城市具有規(guī)模大、開(kāi)放度高和多元化的經(jīng)濟(jì)特征，吸引了大量國(guó)內(nèi)和跨國(guó)企業(yè)的進(jìn)駐，同時(shí)還擁有眾多國(guó)際零售品牌和國(guó)際酒店運(yùn)營(yíng)商。
相較之下，一些沿海城市，特別是位于珠三角的城市，由于正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組和產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，其發(fā)展速度有所下降。因此，仲量聯(lián)行稱，“我們的分析表明，處于領(lǐng)跑地位的1.5線城市正迫近深圳。”
商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)大發(fā)展
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，其實(shí)這幾年南京城市的變化非常顯著，無(wú)論是在城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及稅收水平等各個(gè)方面，都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于二線城市，成為二線城市的領(lǐng)頭羊，因此被稱為“準(zhǔn)一線城市”。南京的后發(fā)實(shí)力也比較強(qiáng)，1.5線城市這個(gè)概念將有利于南京進(jìn)一步做大做強(qiáng)。
南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，城市的價(jià)值很大程度上就是地產(chǎn)的價(jià)值，南京是江蘇省的省會(huì)城市，擁有數(shù)量相對(duì)較多的高收入人群，在成為1.5線城市之后，投資者對(duì)南京的興趣不斷增強(qiáng)，將直接體現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展水平上。其中，尤其包括辦公樓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)品質(zhì)將進(jìn)一步得到提升，需求也將不斷擴(kuò)大，吸引大量外來(lái)企業(yè)乃至國(guó)際企業(yè)入駐。
南京花樣年華房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理朱國(guó)剛指出，1.5線城市這個(gè)提法非常形象，一方面肯定了9個(gè)1.5線城市這幾年經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的速度，另一方面又指明了這些城市與傳統(tǒng)的一線城市還存在著一定差距。南京近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展非常迅速，物業(yè)類(lèi)型更加多樣化，投資客數(shù)量在不斷增加，商鋪和寫(xiě)字樓的租金都在上漲。在城市中心商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和的今天，區(qū)域商業(yè)中心的形成將是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。
南京作為1.5線城市之一，隨著可交易物業(yè)資產(chǎn)數(shù)量的增長(zhǎng)以及市場(chǎng)透明度的提升，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣也將隨之增加，他們關(guān)注的焦點(diǎn)將是零售物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)，這將成為最大的商機(jī)，未來(lái)南京主要的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)將具有更大的投資潛力。
由2線變身1.5線，南京城市的升級(jí)必然伴隨著多核心發(fā)展，而多核心發(fā)展過(guò)程中就一定少不了商業(yè)綜合體項(xiàng)目的身影。2月16日的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，初次進(jìn)入南京市場(chǎng)的深圳茂業(yè)股份有限公司以6.5億元的價(jià)格拍下了早前備受關(guān)注的G95教敷巷地塊。該公司副總裁兼總經(jīng)理吳明在接受采訪時(shí)表示，這是該公司首次進(jìn)駐南京，未來(lái)將會(huì)打造一個(gè)以生活、休閑、娛樂(lè)為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，與周邊的水游城、水平方項(xiàng)目形成“差異化經(jīng)營(yíng)”。
顯而易見(jiàn)，夫子廟商圈格局的進(jìn)一步提升已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑�。值得注意的是，太平南路還有中城國(guó)際廣場(chǎng)和鳳凰和睿廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。
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