二三線樓市情況復(fù)雜 調(diào)控須區(qū)別對(duì)待
2012-03-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：趙強(qiáng)強(qiáng)
3月以來,二三線樓市頻吹暖風(fēng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月份公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)中,相比北上廣深新房?jī)r(jià)格降0.2%,二三線城市降幅較多。長(zhǎng)春、杭州等城市降幅較大,溫州新建商品房降價(jià)幅度最高,達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告指出,3月各地樓市促銷大增,剛需逐漸釋放,成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析報(bào)告指出,近期央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),四大國(guó)有銀行規(guī)定首套房貸利率不得超過基準(zhǔn)利率。因此預(yù)計(jì)在政策支持下,成交量會(huì)有所回升,出現(xiàn)春季行情,開發(fā)商會(huì)抓住機(jī)會(huì)大量推盤,同時(shí)積極促銷。
“沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價(jià)格。”中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理張海清認(rèn)為,二三線樓市去年走量不佳,開發(fā)商存貨充足,購(gòu)房者選擇空間較大,現(xiàn)在不少開發(fā)商選擇“低價(jià)跑量”,不少購(gòu)房者經(jīng)過一年的觀望后,被壓抑的購(gòu)房欲望獲得釋放,開始頻頻出手。
二三線城市迎來的春季行情會(huì)持續(xù)多久?業(yè)內(nèi)人士表示,剛需釋放已持續(xù)近一個(gè)月,二三線樓市回暖后市表現(xiàn)乏力。沒有政策的支持,剛需無法帶動(dòng)市場(chǎng)的真正回暖。隨著普通商品房供應(yīng)量的繼續(xù)增加,開發(fā)商必須堅(jiān)持走“以價(jià)換量”的道路,未來房?jī)r(jià)下行壓力不減。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,不論商品價(jià)格怎樣漲落,需求量是基本恒定的。房地產(chǎn)商一直將房地產(chǎn)剛性需求理論當(dāng)作價(jià)格上漲的金科玉律,當(dāng)前炒房為數(shù)不多,剛需畢竟有限,在調(diào)控繼續(xù)不動(dòng)搖前提下,開發(fā)商資金庫(kù)存壓力加大,房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行。
受訪專家表示,樓市調(diào)控全國(guó)一盤棋,當(dāng)前樓市調(diào)控不僅僅要重視幾個(gè)一線城市,數(shù)量多、情況復(fù)雜的二三線城市不容忽視。張海清表示,二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段不同,調(diào)控要區(qū)別對(duì)待,既要防止房?jī)r(jià)大幅波動(dòng),也要避免誤傷剛需和改善型居住。
“當(dāng)前國(guó)家緊盯一線城市房?jī)r(jià),‘兩會(huì)’期間住建部官員也表態(tài)要讓一線城市房?jī)r(jià)下降。”山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)說,相比一線城市,二三線城市數(shù)量更多,對(duì)全國(guó)樓市調(diào)控效果有重要影響。針對(duì)中小城市樓市調(diào)控要區(qū)別對(duì)待。例如,對(duì)于一些房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的中小城市,要適時(shí)出臺(tái)“限購(gòu)令”防止房?jī)r(jià)過快上漲。也要防止一些海濱城市的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的炒作帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌瑑r(jià)格過快上漲。
耿曄強(qiáng)認(rèn)為,有關(guān)部門也要防止一線城市炒房資金流向二三線甚至四線城市。此外,考慮到中小城市未來城鎮(zhèn)化加速發(fā)展,地方政府應(yīng)加快公租房、廉租房等保障性住房建設(shè)。“除了盯著房?jī)r(jià),構(gòu)建合理的住房體系外,也要考慮提高中小城市低收入家庭收入。多管齊下,才能使樓市步入良性發(fā)展軌道。”耿曄強(qiáng)說
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