天津交易量率先集中釋放 多片區(qū)中小戶型受追捧
2012-03-27 來源：0352房網 編輯：韓軒
據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》2月份數據顯示，河東區(qū)二手房共成交312套，環(huán)比1月份上漲了106.6%，為市區(qū)中成交量最高的區(qū)域，成交量占中心城區(qū)總成交量的30.1%，與1月份相比上漲了6%。與此同時，自去年11月起連續(xù)四個月，河東區(qū)成交比重整體呈現走高趨勢，截至目前，3月份河東區(qū)的二手房成交仍處于市內六區(qū)中的較高水平。
為何節(jié)后河東區(qū)二手房異軍突起，成交活躍度迅速提升?業(yè)內專家表示，主要原因由河東區(qū)住宅的需求結構與區(qū)域內中小戶型房源存量大、價格低的供給優(yōu)勢相吻合，使得市場供需雙方在短期內迅速匹配，從而在此輪市場熱度中活躍度率先提升。
“河東區(qū)是天津市較老的居住片區(qū)，片區(qū)內業(yè)主多以自住需求為主，改善型需求為輔助，在年前積壓的一部分剛性需求的購房者，隨著年后到來，紛紛停止觀望，一些租賃和銷售都逐漸活躍起來。而且河東區(qū)的二手房價格在天津市內六區(qū)中相對便宜，而且交通便利，深得很多首次置業(yè)的婚房、拆遷購房者的青睞，這也是河東區(qū)二手房銷售量不斷上漲的重要原因。”
剛性需求主導市場成交
多片區(qū)中小戶型受追捧
業(yè)內專家表示，盡管天津市在節(jié)后出現了一波成交小高潮。但縱觀天津市場，依然是剛性需求的購房者占主導，受此影響，中小戶型依然是目前市場成交的主力軍。
專家表示，從目前天津市市場需求結構來看，自住需求為主的特征十分明顯，而河東區(qū)的二手房市場主要以購買中小戶型、中低價位的首次置業(yè)、婚房、拆遷等剛性需求為主，尤其近年來在新商圈、地鐵建設的帶動下，中山門、大直沽、萬新村、向陽樓等片區(qū)均是剛需集中的區(qū)域。
“從房源供給類型來看，河東區(qū)內中低價位的房源供給集中，”陳萌說，“據我們門店反饋，河東區(qū)內面積80平方米以下的中小戶型房源約占區(qū)域總存量的60%~70%，高于河西、南開等傳統(tǒng)交易活躍片區(qū)，加之房源總價相對較低，使得此類房源在市場中受眾多購房者追捧，從而快速成交，提升了區(qū)域的活躍度。”
業(yè)內人士分析，2月份以來在剛性需求的帶動下，二手房成交活躍度大幅提升，尤其河東區(qū)等一直以來剛性需求存量大、普通住宅集中供給的區(qū)域更是成為了此輪市場成交的主力，因此隨著剛性需求的釋放，預計市區(qū)內此類片區(qū)二手房市場活躍度仍將保持。
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