今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加已無(wú)懸念新一輪降價(jià)潮將啟 (2)

2012-03-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒

　　“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、兩會(huì)政府工作報(bào)告、財(cái)政部工作計(jì)劃、發(fā)改委工作計(jì)劃，皆明確無(wú)誤的傳遞同一信號(hào)：2012年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將增加!唯一的懸念是：會(huì)否參考重慶經(jīng)驗(yàn)，向部分存量高端住宅開(kāi)刀?”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　而廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在本周發(fā)布的一份分析報(bào)告中也建議積極研究開(kāi)征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅工作。

　　影響主要在心理層面

　　不過(guò)，對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響，業(yè)界的看法并不一致。

房產(chǎn)稅的改革對(duì)其樓市影響

　　地產(chǎn)界大炮任志強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招拍掛拿地時(shí)，就已經(jīng)交了土地出讓金，相當(dāng)于“地租”，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當(dāng)于政府收取了兩次地租。而房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響方面，“從美國(guó)來(lái)看，出臺(tái)地稅前后，房?jī)r(jià)指數(shù)翻了2.8倍，所以說(shuō)房產(chǎn)稅能控制房?jī)r(jià)是一種愚蠢的說(shuō)法。”

　　“開(kāi)征房產(chǎn)稅的影響主要是心理層面和預(yù)期層面，雖然上海、重慶的征收范圍有限，但在心理上產(chǎn)生了潛移默化的作用，在一定程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房需求。房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制，不能將之看成樓市調(diào)控的一個(gè)短期手段。” 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在微博上表示。

　　新一輪降價(jià)潮將展開(kāi)

　　不過(guò)，對(duì)于2012年房?jī)r(jià)的走向，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)說(shuō)不上是最重要因素，直接影響著開(kāi)發(fā)商要不要降價(jià)的還是其資金狀況。

　　上市公司的2011年年報(bào)陸續(xù)公布。數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布年報(bào)，負(fù)債總額增幅達(dá)到30%，12家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)或接近70%，其中萬(wàn)科由之前74.7%上升至77.1%。

　　楊紅旭表示，2012年上半年，開(kāi)發(fā)商資金狀況還將進(jìn)一步惡化，可能較2008年年底的情況還要差些。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪的打折降價(jià)潮，將在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開(kāi)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）