房?jī)r(jià)仍會(huì)以降字當(dāng)頭 但不會(huì)跨越其合理區(qū)間

　　在過(guò)去10年里，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)平均漲幅超過(guò)100%，市場(chǎng)積聚了巨大風(fēng)險(xiǎn)，不僅影響了市場(chǎng)的健康發(fā)展，還危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行。

　　經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等行政手段和貨幣政策進(jìn)一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價(jià)漲幅回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年1—2月，全國(guó)房地產(chǎn)投資與新開(kāi)工仍處于下行趨勢(shì)，其中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5431億元，同比增長(zhǎng)27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家指出，如果現(xiàn)在放松調(diào)控，那么剛剛見(jiàn)效的調(diào)控就可能前功盡棄。這樣不僅將面臨房?jī)r(jià)的大幅反彈，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程也會(huì)受阻受挫。

　　前不久，管理層首次提出“下調(diào)房?jī)r(jià)”的調(diào)控目標(biāo)，相比之前提出的“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”之類的說(shuō)法，彰顯調(diào)控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，也預(yù)示著房?jī)r(jià)調(diào)整仍未結(jié)束，2012年房?jī)r(jià)依然會(huì)以“降”字當(dāng)頭。

　　房?jī)r(jià)究竟跌到多少才能是合理區(qū)間?合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)、投入和合理的利潤(rùn)相匹配。

　　對(duì)于地區(qū)差異化較大的中國(guó)而言，平均房?jī)r(jià)收入比與居民實(shí)際感受之間可能存在較大差距，這一點(diǎn)在一線城市表現(xiàn)得格外明顯。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)情況看，我國(guó)不同的收入階層之間房?jī)r(jià)收入比差別相當(dāng)大。在房?jī)r(jià)收入比偏高的城市中，如北京、上海、杭州等，房?jī)r(jià)調(diào)整需求比較突出。

　　根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)新建商品住宅成交價(jià)格同比會(huì)有小幅下跌，若按近5年人均住房建筑面積的復(fù)合增長(zhǎng)率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比有望降至6.87，接近2008年水平。

　　房?jī)r(jià)的回歸并不意味著無(wú)底線地降低。若如此，那么不僅從房地產(chǎn)利潤(rùn)上說(shuō)不通，還會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的混亂。有專家表示，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型不能僅僅理解為是對(duì)房?jī)r(jià)的打壓。房?jī)r(jià)下跌但不會(huì)跨越其合理區(qū)間，賤買賤賣。

　　對(duì)于城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入群體、新就業(yè)者和外來(lái)務(wù)工人員等，急需房而又無(wú)力支付商品房房?jī)r(jià)，保障房就凸顯了其不可或缺的意義。易居研究院表示，總體而言，中等以上收入階層基本上都有能力購(gòu)買商品住宅(包含經(jīng)濟(jì)適用房);但中等以下低收入階層，需要將他們納入住房保障體系中。

　　各地政府也正在朝著這一方向努力。以北京為例，“十二五”期間，北京市三環(huán)內(nèi)將原則上不再新增供應(yīng)住宅用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)適房項(xiàng)目用地。截至“十二五”末期，北京市將供應(yīng)住宅用地9300公頃，其中包括4800公頃保障房用地，所占比例達(dá)到51.6%。

　　“居者有其屋”并不是“人人有產(chǎn)權(quán)”。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)宗良說(shuō)，公租房是保障房的發(fā)展方向。在發(fā)展保障房的同時(shí)，應(yīng)提倡租房。

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工500萬(wàn)套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬(wàn) 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來(lái)襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開(kāi)發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無(wú)時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦