專家的建議房地產(chǎn)去投資化恢復(fù)民生的產(chǎn)業(yè)本質(zhì)
2012-03-20 來源：中國證劵報(bào) 編輯：羅慧哲
3月19日消息，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所的副所長巴曙松昨日在中國發(fā)展高層論壇上表示，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型直接的推動(dòng)力是近期的房地產(chǎn)的一系列的調(diào)控的措施。不能僅僅理解為是對(duì)房價(jià)的打壓，包括一攬子的政策的措施，這就包括對(duì)房地產(chǎn)的去投資化，以及重點(diǎn)是滿足剛性需求的這個(gè)政策導(dǎo)向。
對(duì)于房地產(chǎn)去投資化這一觀點(diǎn)，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員，國家統(tǒng)計(jì)局原副局長賀鏗此前曾在騰訊微博上撰文討論。他認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)應(yīng)該是使房地產(chǎn)去投資化，恢復(fù)民生產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)。
他分析稱，中國經(jīng)濟(jì)是否會(huì)硬著陸決定于房怎么著陸。主要有4個(gè)觀點(diǎn)：一是房價(jià)均價(jià)決定于居民平均收入水平，用房價(jià)收入比測定;二是各地區(qū)的房價(jià)有高有低，高低由供需決定，不能預(yù)期平均降30%;三是泡沫擠消比脹破好;四是房地產(chǎn)健康發(fā)展必須“去投資化”嗎，確保民生產(chǎn)業(yè)性質(zhì)。
此前，也有媒體報(bào)道稱，在以限購為核心的嚴(yán)厲政策是否松動(dòng)的敏感時(shí)刻，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手起草第一個(gè)全國性的住房發(fā)展規(guī)劃。而“去投資化”很可能將借此成為房地產(chǎn)市場的長期政策取向。
房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)實(shí)施、“限購令”延期、房價(jià)繼續(xù)下跌，這一系列“利空”讓中國的房地產(chǎn)商感到壓力。一些專家認(rèn)為，2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來行業(yè)的加速整合，而在房價(jià)不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地產(chǎn)將逐步回歸住房本性，“去投資化”現(xiàn)象將越來越明顯。
著名房地產(chǎn)評(píng)論員陳保存對(duì)于“房地產(chǎn)去投資化”這一觀點(diǎn)卻持反對(duì)意見。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)去投資化政策很混亂，是錯(cuò)誤的。一方面，3600萬套保障房只是為了解決城市戶籍人口的基本居住保障問題;另一方面，十二五之后改實(shí)物為現(xiàn)金補(bǔ)貼。而城市化進(jìn)程每年1500萬人口進(jìn)入城市的絕大部分靠的是市場租賃。“那么所謂的房地產(chǎn)去投資化是十分混亂的違背市場的思路。沒有投資房何來市場租賃房源?”
但瑞信研究院2012年年初公布的年度新興市場消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動(dòng)產(chǎn)的意愿明顯下降。調(diào)查顯示：中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%，低于2010年調(diào)查的22%。
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