重慶別墅洋房賣好了改善需求重出江湖開始活躍
2012-03-17 來源：重慶晨報 編輯：韓軒
領域機構根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，3月5日至3月11日，重慶主城區(qū)共成交商品房4560套，成交建筑面積約43.2萬平方米。領域機構市場部經(jīng)理張鑫分析，從上周的成交情況來看，幾乎與前一周持平，仍然處于高位，樓市回暖的氛圍繼續(xù)蔓延、擴散，改善性置業(yè)人群開始活躍起來。
房價方面，上周成交建面均價為6233元/平方米，環(huán)比上漲133元/平方米。張鑫認為，從近6周的成交均價來看，基本上穩(wěn)定在6200-6300元/平方米的區(qū)間，小幅波動。
他預測，一個月之內(nèi)，成交量和成交均價將穩(wěn)定在這一水平，不會出現(xiàn)大的變化，一直維持到4月。
上周，新開盤項目達22個，共推出建筑面積約42萬平方米，是前一周的7倍。同時，這一單周推盤量還創(chuàng)下繼去年10月秋交會以來的最高紀錄。
幾個項目共推出4104套房源，當天銷售2742套，開盤去化率高達67%，實屬罕見，充分反映出市場的活躍程度。其中，多達15個項目的開盤去化率在50%以上，與去年年底形成強烈的反差。
22個項目中有17個為高層，大多數(shù)為規(guī)模大、品質(zhì)高、位置好的品牌樓盤，并且以“7字頭”居多，高性價自然受到市場熱捧。如江與城千山萬樹、和泓四季、復地新城就、長安錦繡城、華潤中央公園等。
高端項目蓄勢待發(fā)
上周，新批準預售項目為12個，新批準預售面積約27.6萬平方米，雖然項目個數(shù)比前一周減少7個，但總體量基本上與前一周持平，繼續(xù)保持高位。
融匯溫泉城、保利香雪、金鵬·金嶺等多個高層項目一次性拿下兩棟樓的預售許可，并且12個項目中有8個在拿到預售許可的當周就開盤面市，張鑫認為，這表現(xiàn)出開發(fā)商迫切推盤的心態(tài)，在保持售價不上調(diào)的情況下加緊出貨。
上周拿到預售但還沒有開盤的項目有國際社區(qū)、富力城、中房千尋和上城奧鄰，將于近期入市。值得一提的是，別墅項目開始獲取預售，并蓄勢推盤，產(chǎn)品線將從中端邁向高端。
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