購房者擔心房價再次上漲排隊購房再現(xiàn)重慶樓市(2)
2012-03-17 來源：重慶晨報 編輯：韓軒
政策微調并非樓市信貸放松
何偉堅認為，之所以造成跟風式購房，一個很重要的原因在于普通民眾對國家樓市調控政策的理解有誤。從存款準備金率下調的情況看，松綁后的信貸資金，并不能過多進入樓市，目前國家放寬的樓市貸款，也僅限于首套房貸，針對開發(fā)商的開發(fā)貸款依然很緊張。而對首套房貸政策適當放寬，也在于給真正急需住房的購房者提供政策上的支持。對于二套或投資意向更為明顯的需求，依然是處于高壓狀態(tài)。
據(jù)了解，2011年開發(fā)商的資金主要來自四部分：海外私募、信托、基金和民間借貸。去年之所以沒有出現(xiàn)大量開發(fā)商倒下，就是因為這部分資金的支撐。目前，包括重慶前20強開發(fā)商，相當一部分手上所需的現(xiàn)金流仍非常緊張。這些開發(fā)商都即將迎來貸款償還高峰期。
世聯(lián)地產董事長陳勁松預計，這些債務將在2012年中開始逐步到期。“一旦到期還錢，再加之市場不好，房企就難以為繼了”。預計越來越多的開發(fā)商的資金鏈將非常緊張，如果銷售市場只是短期持續(xù)兩三個月的火熱，仍難以形成良性支撐。
小陽春行情不代表全年格局
即使2012年信貸政策會有所放松，也不會達到2008年水平，很多企業(yè)不能指望銀行來緩解資金鏈緊張的問題，融資渠道受阻。因此，價格合理回歸，快速銷售出貨才是開發(fā)商解決資金缺口的根本途徑。
何偉堅分析認為，3-5月份是開發(fā)商推項目的旺季，而那時債務又面臨到期，如果市場沒有真正回暖，受資金壓力和融資難的影響，降價促銷將成為唯一出路了。
而一股份制銀行個貸部人士介紹，國家宏觀調控的打壓，讓很多銀行根本不敢繞開銀監(jiān)會的監(jiān)管紅線。既使有銀行能適當放寬房貸，也只是少部分銀行或地方銀行比較靈活一些罷了。
晟城地產總經理陳衛(wèi)東認為，從開發(fā)商的角度看，近期仍不會太樂觀。從他了解到的幾個開發(fā)商，上半年乃至全年的銷售任務及資金壓力都非常重。
重慶大學教授、房地產管理學院碩士生導師陳德強認為，從本周三溫家寶總理的講話中，也可得到一些信息，未來房價仍將是被打壓的對象。未來短期房價低端仍會降，但高端則可能上漲。如果是自住剛性需求，現(xiàn)在或未來買房區(qū)別并不太大。
何偉堅則認為，從長線看，重慶房價仍將是上升趨勢，只不過其增幅將不會像此前市場不成熟時的大起大落，而是會沿著收入水平的增長幅度也適度上漲。如果漲得過多，同樣會再次受到政策調控。
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