通州樓市止跌回升預(yù)計(jì)未來(lái)的將在低位維持穩(wěn)定
2012-03-16 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：韓軒
通州是最受購(gòu)房者關(guān)注的區(qū)域之一，距離北京城區(qū)近、交通便捷等優(yōu)勢(shì)使得通州從眾多郊區(qū)中脫穎而出，2010年年初通州現(xiàn)代化國(guó)際新城規(guī)劃出臺(tái)后，通州房?jī)r(jià)迅速?gòu)?009年年初每平方米不足萬(wàn)元到2010年年初火箭般地突破兩萬(wàn)元，部分樓盤(pán)甚至超過(guò)三萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商因而蜂擁而上。
然而，在樓市調(diào)控之下，2011年以來(lái)通州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大跌的洗禮，成為北京樓市中公認(rèn)的最先降價(jià)、降價(jià)打折最多的區(qū)域。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月至10月，僅僅3個(gè)月的時(shí)間通州成交房?jī)r(jià)出現(xiàn)非常明顯的松動(dòng)，房?jī)r(jià)從17000元/平方米到16000元/平方米再到15000元/平方米，實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳。部分地區(qū)在去年下半年甚至出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格低于周邊二手房價(jià)格的價(jià)格倒掛怪現(xiàn)象。
盡管通州不少在售樓盤(pán)價(jià)格不斷“探底”，但往往僅第一次降價(jià)能換來(lái)不錯(cuò)的成交量，之后的降價(jià)效果并不明顯，盡管目前通州一些項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)幾近底部，但市場(chǎng)依然不買(mǎi)單。本輪調(diào)控中遭受重創(chuàng)的通州樓市，在經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的房?jī)r(jià)漲跌后，在近期有了止跌回升的氣息。根據(jù)北京建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年1月通州成交249套，占全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套，占全市商品住宅成交14.4%，K2百合灣、富力金禧家園、華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維成交量比例在全市各區(qū)中位列前茅。
以之前因公布成本價(jià)而備受爭(zhēng)議的東亞逸品閣為例，其銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露：“從2月初到現(xiàn)在我們的客戶(hù)咨詢(xún)量明顯上升，每天的來(lái)電量基本保持在50組左右，而周末來(lái)訪(fǎng)量更是超過(guò)40組，成交量也在逐步打開(kāi)，最壞的日子已經(jīng)過(guò)去。”
“截至2月12日，2012年年內(nèi)通州新建住宅成交均價(jià)為15750元/平方米，環(huán)比2011年四季度下調(diào)了3.2%，而同比最近幾年的最高點(diǎn)2011年一季度的20124元/平方米下調(diào)幅度達(dá)到了21.8%。”中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，通州2009年至今，有417.5萬(wàn)平米的住宅開(kāi)發(fā)面積，90%以上的項(xiàng)目土地成本在5000元/平方米以下，也就是說(shuō)大部分開(kāi)發(fā)商能夠承受比較大幅度的降價(jià)。
新房?jī)r(jià)格不斷探底也導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下探。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年通州在年內(nèi)累計(jì)降幅均達(dá)到16%，通州區(qū)今年整體價(jià)格呈現(xiàn)低位維穩(wěn)的狀態(tài)，基本維持在14000元/平方米左右，與2010年調(diào)控前基本持平。
市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月1日-3月11日，通州住宅成交量已經(jīng)超出1月份整體的成交，與成交量偏高的2月同期相比，這兩個(gè)區(qū)域的成交量漲幅分別為1.4倍，漲幅居各個(gè)區(qū)域前列。同時(shí)，通州區(qū)新增客源量增幅達(dá)30%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從通州當(dāng)前的成交來(lái)看，雖然成交量上漲，消費(fèi)者的觀望情緒有所緩解，但是當(dāng)前消費(fèi)者仍然主要以剛需為主，對(duì)于價(jià)格要求較高，低價(jià)需求明確。加之，當(dāng)前調(diào)控仍將繼續(xù)，成交量離二手房市場(chǎng)月成交1.2萬(wàn)套的保有量還有較大的差距，即使成交量出現(xiàn)回升，也很難推動(dòng)價(jià)格上漲。預(yù)計(jì)未來(lái)通州區(qū)域價(jià)格將在低位維持穩(wěn)定。
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