西安樓市上半年后期＂溫和＂攀升全年難有突破
2012-03-16 來源：西安晚報 編輯：韓軒
在13日的“2012年2月西安商品房市場報告會”上，西安房地產(chǎn)預警預報領(lǐng)導小組專家咨詢委員會秘書長李宇兵發(fā)布了后市預警，預計2012年西安樓市交易難有大的突破，但上半年后期樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)交易“溫和”攀升態(tài)勢。
上半年后期樓市或?qū)?ldquo;溫和”攀升
進入2012年以來，由于國家對樓市政策調(diào)控的不放松，西安樓市開局顯得有些慘淡，1、2月銷量始終在低位運行，但是從2月各周的情況來看，西安住宅周度銷量卻以40%增速攀升。為此，西房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認為：盡管2012年限購等行業(yè)政策難有松綁可能，但在面向首置人群在諸如信貸等政策支持的微調(diào)下，以及房價理性回歸的過程中，將會有越來越多剛需購房者走出觀望，西房網(wǎng)預計上半年后期樓市交易量將呈現(xiàn)出“溫和”攀升的局面。
2012西安樓市難有大突破
2012年，基于國家對房地產(chǎn)市場依舊保持不放松的態(tài)度，房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)并未改變，從中央到地方對于調(diào)控的表態(tài)來看，重在“鞏固”的指導思想已得到確立，短期內(nèi)再出臺新的調(diào)控政策的可能性非常小，各出奇招的“松綁”對策必定不能對抗中央決定，作為西安“限購令”而言，這一政策取消的可能性也微乎甚微，在行業(yè)政策背景持續(xù)緊繃的狀態(tài)下樓市交易量也同樣難有更大突破。
下半年保障房將“獨領(lǐng)風騷”
在當前，高房價已經(jīng)超出大多數(shù)人的承受能力，因而，穩(wěn)步推進保障性安居工程將作為國計民生的重要問題之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：“十二五”期間，我市計劃建設(shè)各類保障性住房31.7萬套，而2011年，全市全年共建設(shè)各類保障性住房13.97萬套，超額完成目標建設(shè)任務(wù)(目標任務(wù)12.5萬套)1.4萬余套。根據(jù)規(guī)劃，2012年度西安市保障性安居工程的建設(shè)任務(wù)是10.7萬套，竣工任務(wù)7.6萬套。
從目前來看，2011年西安市保障性住房已完成的13.97萬套，而2012年計劃10.7多萬套的投入量，按“十二五”目標來看，已預計完成78%，隨著保障性住房于下半年紛紛入市，對于房價的平抑作用也將愈發(fā)凸顯，預計下半年保障房將引領(lǐng)樓市“風光”
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