“小產(chǎn)權(quán)房”何去何從？ 在集體土地上建設(shè)的商品房都是違法的

　　與商品房相比，由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上直接建設(shè)，土地成本極低，因此價格優(yōu)勢盡顯，但問題也顯而易見。如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)”的帽子，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補交土地出讓金等手續(xù)，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴(yán)格控制和審批的。

小產(chǎn)權(quán)房備百姓受青睞
 

　　目前國家要求對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)發(fā)證，但對小產(chǎn)權(quán)房等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。而太原市所有的小產(chǎn)權(quán)房，目前都未完成土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換，想要“轉(zhuǎn)正”基本不可能。

　　不被法律所認(rèn)可的小產(chǎn)權(quán)房，生存環(huán)境自然好不到哪兒去。從2004年國土資源部明確禁止為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證開始，國土資源部也曾多次高調(diào)表示違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房將拆除。而今年將試點清理小產(chǎn)權(quán)房，其矛頭也直指亂占耕地的小產(chǎn)權(quán)房。

　　但小產(chǎn)權(quán)房似乎并未因此而銷聲匿跡，反而呈現(xiàn)出了異常的熱鬧態(tài)勢。不僅太原，全國亦是如此。在深圳、重慶、成都乃至北京，“打不死”的小產(chǎn)權(quán)房一處接一處出現(xiàn)，吸引了更多購房者的注意。

　　據(jù)相關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計，目前，太原市在售樓盤項目有近300個，其中手續(xù)齊全的項目僅70多個，證件不全的有80多個，城中村的小產(chǎn)權(quán)項目近130個，占到在售項目總數(shù)的近半。

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