央行負(fù)責(zé)人表示各銀行保證個(gè)人首套自住房貸款

　　2011年，樓市調(diào)控措施嚴(yán)厲，銀行的信貸政策對樓市也產(chǎn)生了很大影響。“有資質(zhì)買房卻難貸款”是許多購房人面臨的苦惱。對此，中國銀行負(fù)責(zé)人劉士余給出了回應(yīng)。

　　劉士余表示，主要的金融機(jī)構(gòu)對今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)有如下四個(gè)共識：

　　一是全面落實(shí)差別化的住房信貸政策。在對信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對居民個(gè)人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。利率方面，在各家銀行自主定價(jià)的基礎(chǔ)上，央行對個(gè)人首套房貸款利率有一個(gè)下限，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和這個(gè)下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

　　二是信貸資金要支持普通商品住宅的建設(shè)或開發(fā)，特別是要對資質(zhì)良好、有市場信譽(yù)的企業(yè)所開發(fā)的普通商品住宅給予大力支持。

　　三是要積極按照市場化、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，支持以政府主導(dǎo)的公租房為主體的保障房建設(shè)。

　　四是要切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商搞的一成首付，商業(yè)銀行不能參與。但對于符合房地產(chǎn)市場化規(guī)則的創(chuàng)新，如銀行住房抵押貸款的資產(chǎn)證券化，大型商業(yè)樓宇的REITs信托房地產(chǎn)、信托投資基金等等，要給予鼓勵(lì)。

　　據(jù)劉士余介紹，2011年房地產(chǎn)貸款的增速比整個(gè)銀行貸款的增速大概低三個(gè)百分點(diǎn)左右，其中個(gè)人住房貸款的增速已經(jīng)持續(xù)二十個(gè)月下降，普通商品房開發(fā)貸款的增速相對于其他貸款也在下降。

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