北京的樓市回暖出現(xiàn)小陽春降價(jià)潮3月后或?qū)㈤_啟
2012-03-09 來源：中國工商時報(bào) 編輯：羅慧哲
地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份第一周(2.27-3.02)北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為710套，環(huán)比上漲12.9%，比2月份第一周上漲296%。認(rèn)購量為1421套，環(huán)比上漲33%，比2月份第一周上漲272%。
相關(guān)人士分析，3月第一周新建商品住宅成交量上漲710套，已5周連續(xù)上漲。從認(rèn)購量上看，本周認(rèn)購量小幅增長，達(dá)到今年的最高點(diǎn)，再次突破1000套，預(yù)計(jì)3月成交市場整體呈現(xiàn)小陽春回歸勢態(tài)。
地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第一周北京共有6個項(xiàng)目集中入市，與上周新入市項(xiàng)目數(shù)量持平，6個項(xiàng)目共計(jì)1642套的集中供應(yīng)，環(huán)比上周小幅下降了22.8%。“在持續(xù)低供應(yīng)之后，供應(yīng)量出現(xiàn)今年第二個小高峰逐步穩(wěn)定在較高位。”
地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)分析，一是傳統(tǒng)供應(yīng)淡季已過，二是近期銷售量的上漲和剛需購房的升溫使開發(fā)商的銷售信心增強(qiáng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月第一周商品住宅期房均價(jià)為18694元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.1%，同比2月第一周基本持平。“商品住宅期房價(jià)格繼續(xù)保持在2萬元以下。
主要原因是剛需穩(wěn)步釋放，郊區(qū)成交量占比為92%，成交均價(jià)偏低，結(jié)構(gòu)性拉低了全市均價(jià)。”馮聯(lián)聯(lián)分析表示，目前北京的主城區(qū)并無明顯降幅，而四環(huán)以外的商品房成交均價(jià)相對1月份，已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的降價(jià)，尤其是四環(huán)至五環(huán)區(qū)域，成交均價(jià)已經(jīng)下降至20656元/平方米，首次在限購后接近2萬元/平方米，同比降幅達(dá)到28.6%。
“自2月以來市場購房意愿開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升。但目前距離2011年限購期間的周均1100套左右水平相差甚遠(yuǎn)，仍處于成交量低位。”馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，目前已有部分典型房企有明顯降價(jià)動作，但整體觀望情緒仍十分明顯，由于歷年房價(jià)都是兩會關(guān)注的重點(diǎn)之一，針對首套剛需細(xì)則、差別化調(diào)控政策或在兩會后逐步體現(xiàn)，大部分開發(fā)商多在兩會前持觀望態(tài)度，價(jià)格變化幅度不大。
近期北京也陸續(xù)出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)、大幅降價(jià)的項(xiàng)目，從房企面臨的銷售業(yè)績、資金回籠、融資環(huán)境等情況來看房企資金壓力趨緊，貨存持續(xù)漲高，隨著兩會的閉幕，實(shí)際降價(jià)的大潮預(yù)計(jì)會在3月后開啟。
3月，庫存仍在持續(xù)增長，截至3月4日已達(dá)到12萬套。自2011年底以來，第二次創(chuàng)近3年歷史高位。至少滿足北京市兩年的消化量。而近期集中入市的12個項(xiàng)目成交也顯示，推出的3771套房源中僅有翡麗華庭有3套售出，新入市項(xiàng)目成交量處于低位，隨著供應(yīng)量上漲，存量與年初相比止跌回升，預(yù)計(jì)3月份存量增長的速度會明顯加快。
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