為回籠資金降價(jià)跑量上海高檔樓盤(pán)暗降價(jià)引注意
2012-03-09 來(lái)源：中國(guó)工商時(shí)報(bào) 編輯：羅慧哲
上海新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海成交純公寓樓盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)253個(gè)，含別墅和公寓的混合項(xiàng)目26個(gè)，純別墅項(xiàng)目43個(gè)。其中均價(jià)下降幅度較大的公寓項(xiàng)目有尚海灣豪庭、世茂濱江花園、智富名品城名品公館、金地天鏡等。
在2月成交的純別墅項(xiàng)目中，順馳蘭郡名苑從2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海麗水馨庭從2011年9月的20253元/平方米的均價(jià)跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均價(jià)達(dá)到24240元/平方米，目前均價(jià)僅18664元/平方米。降幅都超過(guò)10%，帶動(dòng)了整個(gè)非公寓價(jià)格指數(shù)的下行趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，上海市區(qū)新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)為257.8，環(huán)比下跌2.27%，同比跌幅11.57%，而上海市郊新建商品住宅同質(zhì)價(jià)指數(shù)為415.79，環(huán)比下降9.88%，同比下降9.97%。成交均價(jià)下跌的樓盤(pán)中，市區(qū)高檔樓盤(pán)紛紛暗中降價(jià)，引人注意。
從市場(chǎng)變化情況來(lái)看，無(wú)論是市區(qū)高檔豪宅，還是郊區(qū)別墅均出現(xiàn)了下跌，高端豪宅緣何放下身段，加入降價(jià)陣營(yíng)?同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從政策變化看，盡管樓市調(diào)控已呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘邵E象，地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)，但是，在經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期放緩的市場(chǎng)背景下，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口，“去投資化”政策仍將影響2012年豪宅市場(chǎng)走勢(shì)。當(dāng)前高檔豪宅的降價(jià)行為是這些房企市場(chǎng)策略主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。張宏偉認(rèn)為，具體緣于三方面因素：
一是兩會(huì)定調(diào)明確未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，去投資化市場(chǎng)預(yù)期導(dǎo)致高檔豪宅也應(yīng)跑量回籠資金。二是從激活市場(chǎng)成交量角度而言，中高端項(xiàng)目的打折促銷(xiāo)力度和普通的以自住為主的剛需樓盤(pán)不同，以自住為主的剛需樓盤(pán)只要有一定幅度的讓利，或相對(duì)于周邊樓盤(pán)能夠體現(xiàn)出性價(jià)比較高就可以激活成交量。三是精品化房企產(chǎn)品線定位一般較為單一，從短期內(nèi)來(lái)講，這些公司只能通過(guò)價(jià)格策略的調(diào)整來(lái)緩解企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高企的現(xiàn)象。
但是當(dāng)下，在土地市場(chǎng)流拍的市場(chǎng)環(huán)境下，也不排除部分開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降價(jià)跑量方式回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，然后謹(jǐn)慎拿地及時(shí)“換倉(cāng)”謀求下一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。張宏偉認(rèn)為，此時(shí)，土地價(jià)格比較便宜，基本可以底價(jià)成交。開(kāi)發(fā)商如果擁有相對(duì)寬裕的資金可出手逆市拿地。
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