成交大漲81.4%濟南樓市已現(xiàn)回暖征觀望情緒減淡
2012-03-08 來源：未知 編輯：韓軒
在一系列優(yōu)惠促銷組合拳之后，上周濟南樓市成交量大漲81.4%。據(jù)專家分析，房價的低位加之相對寬松的信貸政策，以及開發(fā)商通過采取諸如“團購”、“特價房”等多種靈活的促銷方式，吸引了大批購房者。部分置業(yè)者漸有“抄底”的心理預(yù)期，市場觀望情緒減淡，剛需購房者得以釋放。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上周(2月27日-3月4日)，濟南市共成交商品房1239套，環(huán)比前一周增加了556套，上漲了81.4%。其中住宅成交了547套，環(huán)比前一周增加了62套;辦公寫字樓6套，環(huán)比前一周減少了9套;商業(yè)用房56套，環(huán)比前一周增加了39套;車庫22套，環(huán)比前一周增加了19套;地下室578套，環(huán)比前一周增加了435套;廠房0套，與前一周持平;其它20套，環(huán)比前一周增加了11套;公寓10套，環(huán)比前一周減少了1套。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期濟南樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，與部分開發(fā)商的低價策略相關(guān)。如經(jīng)十東路上某樓盤從8000元/平方米以上降到目前的6350元/平方米起，價格優(yōu)勢大增;天橋區(qū)某樓盤開盤價格為6000元左右，有些房源甚至低于6000元，對剛需購房人群而言很具吸引力。
上周濟南某網(wǎng)站組織了龍年的首次看房活動，據(jù)記者了解，在一周的時間內(nèi)，共有600多名網(wǎng)友報名此次看房，看房當(dāng)天到場200多名網(wǎng)友，一起觀看了5家樓盤。其中，現(xiàn)場意向登記180多套，現(xiàn)場簽約60多套，意向成交16套，近千萬元。據(jù)了解，大幅度的優(yōu)惠是吸引眾多網(wǎng)友在看房當(dāng)天大膽出手的重要原因之一。
世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前市場回暖的特征已經(jīng)表現(xiàn)出來，但已經(jīng)筑底成功的說法并不成立，市場仍處于探底的過程中。至于近期市場成交量出現(xiàn)快速反彈。
究其原因，一是春節(jié)后市場成交量回升是低基數(shù)效應(yīng)，年前累積的購買力量集中在節(jié)后釋放;二是貨幣政策自去年底以來兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金后持續(xù)寬松，首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以享受一定比例的優(yōu)惠利率，這刺激了首置需求;三是開發(fā)商降價促銷活動升級，更低的價格刺激剛需入場。
對于上周濟南樓市成交量上漲，有專家表示，成交量暫時的提升能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還尚待觀察。
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