太原樓市外來名盤兇猛牽全省神經(jīng)樓市黯然失色
2012-03-06 來源：未知 編輯：韓軒
2月末，國內(nèi)某知名房企太原公司召開新聞發(fā)布會，介紹旗下三個預售項目今年的推盤計劃，以及一個待售項目的籌備建設情況。事實上，在該品牌還未發(fā)布任何今年入市計劃之前，有關該品牌今年房源供應、房價區(qū)間及拿地情況等信息已在業(yè)界傳播得沸沸揚揚。
太原南北東西的熱點區(qū)域內(nèi)，名企大盤的身影無處不在。無論是新項目開盤，還是老項目放量，無法置身度外的太原本土開發(fā)商對名盤的每一步動作格外留意。"某某盤近期賣得很好。""某某項目精裝房交房投訴多。""某某項目準備在尖草坪區(qū)拿塊地。"本報記者了解名盤動向，從業(yè)界得到的信息遠比名盤媒體發(fā)布會上的多。
隨著名盤高速度高品質(zhì)建設開發(fā)，大批量房源入市，傍名盤項目的優(yōu)勢正在漸漸弱化。2011年四季度，太原各大名盤，通過低價開盤，推出特價房、打折房、毛坯房，舉辦簽約返贈等讓利營銷活動，把銷售價格壓到區(qū)域最低，周邊本土項目低價優(yōu)勢被掩蓋。名盤開盤、營銷，不但沒給周邊本土項目帶來客戶，反而吸走了一部分意向簽約者。
2011年10月，城北某名盤項目推出均價僅為5500元/平方米的毛坯特價房，同區(qū)域多個售價已近6500元/平方米的毛坯房項目，立刻相形見絀，銷售一蹶不振。2010年7月底，太原星河灣的開盤創(chuàng)下當日銷售40億元的業(yè)績。之后，為其服務的園林、景觀、建筑、樣板間裝修等設計和施工單位，以及建材、家居、家裝產(chǎn)品供應商迎來大批山西開發(fā)商，找他們尋求合作。
同樣是地產(chǎn)服務公司，對待名盤與山西房企的態(tài)度卻截然不同。"以本土房企開發(fā)的太原市汾西某高端項目為例，產(chǎn)品的規(guī)劃設計、景觀設計、營銷策劃全部請了國內(nèi)一線公司打造，效果卻不理想。"一位知情人士透露，這家本土企業(yè)為了打造好產(chǎn)品，前期投入巨資。該房企在國內(nèi)沒有任何影響力，所謂的一流地產(chǎn)服務公司根本沒有用最好的人力、物力來支持山西開發(fā)商，部分服務商來項目實地的調(diào)研次數(shù)都非常有限。
"若給名盤服務，他們的態(tài)度可就不一樣了。"這位知情人士稱，對名盤服務，許多地產(chǎn)服務商抱著打造精品、揚名全國的態(tài)度而來。本土房企高端項目產(chǎn)品不精，與地產(chǎn)服務商服務不盡心有關，而問題的根本卻是出在本土房企品牌影響力不強上。
在太原，開發(fā)規(guī)模大，產(chǎn)品品質(zhì)好，產(chǎn)品線豐富，可以年開發(fā)上百萬平方米社區(qū)的房企卻是鳳毛麟角。除去開發(fā)商自身的原因，政府對本土房企的持扶政策也很有限。相關部門應從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，能在土地出讓、金融支持、城建發(fā)展等方面給本土企業(yè)創(chuàng)造更多的空間。名盤在太原的銷售份額快要達到60%。如果太原及山西沒有好房企，整個山西樓市將被外埠名企瓜分一空。太原樓市平衡發(fā)展又從何談起?
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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