上海樓市有突破冰點(diǎn)跡象剛需購(gòu)房者或直接受益

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日有媒體報(bào)道，由于剛性需求釋放和政策呈現(xiàn)松動(dòng)跡象，上海部分新開(kāi)樓盤也重新出現(xiàn)了久違的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。實(shí)際情況如何?

　　記者在采訪中并沒(méi)有看到所謂的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，有關(guān)的報(bào)道也只是一筆帶過(guò)，沒(méi)有描述排隊(duì)購(gòu)房的情形，因此業(yè)內(nèi)人士分析，即使有這種情形，也只是個(gè)別樓盤在個(gè)別時(shí)間，比方是集中辦理手續(xù)的時(shí)候。不過(guò)，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，上海樓市活躍度有所增強(qiáng)，有突破冰點(diǎn)跡象。佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月13日~19日，上海市商品住宅成交面積為8.34萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)上漲27.05%。

　　近期政策面的微調(diào)體現(xiàn)了今年上海樓市調(diào)控走向差別化時(shí)代，這個(gè)差別化主要體現(xiàn)在保護(hù)以自住需求為主的市場(chǎng)和部分改善型需求。市場(chǎng)僵局的打破還需要一些鼓勵(lì)與刺激自住、改善型需求入市的差別化的調(diào)控政策;自實(shí)施限購(gòu)、限貸政策以來(lái)，樓市的真實(shí)需求一直被壓制，市場(chǎng)需要差別化的樓市調(diào)控政策調(diào)控措施激活市場(chǎng)成交量。更為關(guān)鍵的是，上海普通商品房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)也在不久前放寬，這對(duì)于持續(xù)低迷的上海樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，基于普通住宅可以享受的部分稅費(fèi)優(yōu)惠，剛需購(gòu)房者將從中直接受益。

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