北京樓市低溫復(fù)蘇剛需盤率先知暖高端項目小進
2012-03-05 來源：新京報 編輯：羅慧哲
復(fù)蘇、回暖，春節(jié)之后，這樣的字眼開始閃現(xiàn)在包括北京在內(nèi)的許多大城市。在北京，雖然整體數(shù)據(jù)顯示，2012年前兩月新建商品住宅整體成交還處于較低水平;但龍年早春，部分樓盤開始迎來了渴望已久的買房人。樓盤渴望成交量的破冰，一部分買房人也有走出觀望的實際需求。在開發(fā)商促銷的拉動力和首套房貸款政策的鼓勵下，剛需買房人開始出手了。
陽春雖遠，暖意微微。郊區(qū)樓盤主導(dǎo)著依稀春寒中的樓市，促銷優(yōu)惠的主基調(diào)觸動了買房人的神經(jīng)。不少樓盤2月成交量相比1月繼續(xù)增加。截至2月28日，在京城前兩月商品住宅(含商住)成交套數(shù)排名前五中，四個都是郊區(qū)樓盤：龍湖時代天街、K2·百合灣、首開國風(fēng)美唐、合生·世界花園;區(qū)域覆蓋也相對廣泛，分別位于大興、通州、昌平和亦莊板塊。
亞豪機構(gòu)根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的成交信息統(tǒng)計顯示，位于朝陽區(qū)東五環(huán)外的中弘·北京像素以276套的成交量高居榜首。但郊區(qū)樓盤在前20(金地仰山和金茂府并列第20)中占據(jù)15席。其中，5個位于通州，4個位于大興，3個在昌平。除房山外，幾個郊區(qū)板塊齊齊趕上這次迎春季。
而在這背后則是，在供應(yīng)量密集的郊區(qū)，樓盤低價策略，撬動了剛需市場的熱情。除特價房、贈送面積等優(yōu)惠方式外，亦莊板塊的合生·世界花園還推出了首付分期。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，價格始終是刺激購房者的一大主要因素。而首付分期有利于房企爭取到更多的剛需買房人。
在各種價格優(yōu)惠的影響下，郊區(qū)成交均價同比均出現(xiàn)明顯降幅。今年前兩月(截至2月28日)，通州成交均價17001元/平米，同比降幅為22.3%;大興15436元/平米，降幅為23.7%;昌平16011元/平米，降幅為23.0%。整個2月，全市共有7個樓盤取得預(yù)售證。其中6個集中在下旬。華潤·橡樹灣和中海九號公館名列其中。兩個城區(qū)高端項目入市，或許也是受到近期中高端市場的鼓勵。
數(shù)據(jù)顯示，在前兩月北京市成交金額超過億元的21個項目中，包括金茂府、長安太和、西山壹號院、瑞安君匯、世茂宮園等項目，普遍都是性價比較高的城市公寓。和黃旗下御翠·尚府就在2月底開盤的同時，推出了部分帶花園、地下室的特價房，更加凸顯產(chǎn)品性價比。御翠·尚府以近3萬元/平米的成交均價獲得了51套的銷售量。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，相對于中低端項目通常以價格制勝，高端項目以多種資源優(yōu)勢加上產(chǎn)品、配套上的賣點，輔以比較平穩(wěn)的價格策略，依然可以吸引改善性客群。通過這一部分改善性購房者的出手，也可以看到市場的某一種利好變化。
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