三月小陽春或不現(xiàn)實大膽預測首次置業(yè)利率優(yōu)惠
2012-02-28 來源：廣州日報 編輯：韓軒
2月份總的市場態(tài)勢依然低迷，低總價二手房成交上升帶來的反彈力度有限，不過從數(shù)據(jù)上看，睇樓量的確有所回升。未來二手樓市面臨的挑戰(zhàn)與上年無異，首先是限購、限貸政策不會松動，其次是一手樓降價到位，二手房客人會繼續(xù)分流到一手市場。
中原地產瞿中奇認為，市場全面回暖必須滿足兩個條件，一是置業(yè)者對市場預期是一致的樂觀;二是多種戶型、不同總價的成交全部復蘇，而并不僅僅是低總價單位。從目前來看，兩個條件都尚未達到，說市場回暖為時過早。
合富置業(yè)梁燕明表示，預計今年內調控政策放松的可能性不大，近期一手市場已相繼出現(xiàn)降價現(xiàn)象，而二手物業(yè)的保值和升值力除了與地段有關外，還受到樓齡長短的制約，因此持有樓齡較長物業(yè)的中低價二手住宅小業(yè)主尤其要留意，可趁目前一手樓盤降價以及中高端二手住宅價格松動幅度有所擴大的時機，出售舊居以獲得足夠的資金換房改善生活居住環(huán)境，以免錯過套現(xiàn)換樓的機會。
大膽預測：首次置業(yè)利率優(yōu)惠或重回8.5折。前不久，央行調整法定存款準備金率，銀根再次松動。龍斌認為，隨著物價平穩(wěn)，積極穩(wěn)健的信貸資金管理之下，有可能使首次置業(yè)貸款優(yōu)惠從9折回歸到8.5折。首次置業(yè)有別于換房的二套房貸以及投資需求，是國家明令確保扶持的置業(yè)類型，他看好今年年中左右首次置業(yè)優(yōu)惠幅度加大。
良策按揭阮學林也表示，他們在與銀行接觸的時候也感覺到首次置業(yè)利率優(yōu)惠不斷放松，目前四大銀行仍維持在基準利率，外資銀行和部分中小銀行可以提供9折利率優(yōu)惠。他認為，銀行有拓寬客戶基礎的壓力，銀行以差別利率來吸引客戶，貸款利率差對客戶來說意味著幾萬元至幾十萬元的利息支出，一定會影響客戶的選擇，利率差勢必導致利率競爭，從基準利率到9折優(yōu)惠已看出這一點，未來回歸8.5折也是可能的。
不過，地產專家認為，目前松動的只是首次置業(yè)利率優(yōu)惠，受調控政策約束的二套房貸政策以及首付成數(shù)應該不會松動。中原地產瞿中奇表示，法定存款準備金率下調對客戶的影響是有限的，它只會帶來貸款放款速度的加快，也有可能促使銀行進行利率競爭，但首付成數(shù)維持不變，依然會把有心入市無力支付首期款的買家攔在樓市外，市場需求不會因此而擴大。
上一篇：哈爾濱市于2012年將繼續(xù)落實樓市中的調控政策
下一篇：山西省保障房用地不達標的禁向高檔商品房供地
