二三線城市樓盤開盤價(jià)格下挫新盤低開成為慣例

　　近期不少二三線城市的樓盤開盤價(jià)格紛紛下挫，新盤低開正逐漸成為慣例。此前房?jī)r(jià)曾經(jīng)快速上漲的杭州市，目前出現(xiàn)了不少打折樓盤。數(shù)據(jù)顯示，2012年以來杭州(主城區(qū)、余杭、蕭山)至少有14個(gè)樓盤降價(jià)或低開，低開的樓盤相對(duì)于同區(qū)域內(nèi)的均價(jià)降低了三成左右。

　　記者注意到，位于杭州杭區(qū)的青楓墅園樓盤項(xiàng)目打出的團(tuán)購(gòu)均價(jià)僅為6997元/平方米，而該樓盤在去年下半年時(shí)的均價(jià)曾達(dá)到11700元/平方米，今年1月樓盤均價(jià)曾下滑至11100元/平方米。杭州另一個(gè)樓盤項(xiàng)目璽之灣則在2月18日開盤時(shí)推出多重優(yōu)惠，包括三天內(nèi)簽訂金合同單價(jià)直減900元，七天內(nèi)簽合同再減900元;老業(yè)主購(gòu)房可獲取2000元物業(yè)抵用券等。

　　樓盤降價(jià)對(duì)于銷量呈現(xiàn)出一定的拉動(dòng)作用，不過杭州某地產(chǎn)人士指出，在當(dāng)前全面降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商用低價(jià)換取市場(chǎng)的同時(shí)，價(jià)格的邊際效用也在逐步遞減。

　　2月濟(jì)南不少樓盤也推出了九折左右的優(yōu)惠活動(dòng)，一些樓盤還推出低至五折的特價(jià)房刺激市場(chǎng)。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南約有70家在售樓盤，促銷樓盤超過半數(shù)，其中有不少是城區(qū)的主力樓盤。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士預(yù)計(jì)，在房源增加的情況下，為爭(zhēng)奪有效客戶，各樓盤間的打折優(yōu)惠促銷活動(dòng)還將進(jìn)一步增多。

　　成都樓市目前也掀起一波降價(jià)潮，降價(jià)主體中不乏品牌開發(fā)商。中海金沙府項(xiàng)目目前均價(jià)為10500元/平方米，較去年年底下調(diào)了1000元。華潤(rùn)鳳凰城則打出8000元/平方米的最低價(jià)，該樓盤去年12月均價(jià)為9000元/平方米。

　　樓市調(diào)控政策也影響了土地市場(chǎng)。2012年1月，全國(guó)大部分城市的土地成交量出現(xiàn)明顯下跌，地價(jià)節(jié)節(jié)滑落。總體來看，開發(fā)商雖然繼續(xù)在二三線城市進(jìn)行布局，不過土地底價(jià)成交的現(xiàn)象已經(jīng)越來越多。

　　中國(guó) 指數(shù) 研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1691宗，環(huán)比減少51%，同比減少52%;成交面積5678萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%。底價(jià)、低價(jià)成交仍為土地市場(chǎng)主旋律，1月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率2%，較去年12月下降2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少29個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率2%，環(huán)比減少2個(gè)百分點(diǎn)，同比減少35個(gè)百分點(diǎn)。

　　底價(jià)拿地的情況正不斷涌現(xiàn)。2月23日，中航地產(chǎn)以總價(jià)6.25億、單價(jià)4125元/平方米的價(jià)格拿下位于昆山市玉山鎮(zhèn)昆北路東側(cè)、蕭林路北側(cè)的地塊使用權(quán)，土地面積達(dá)15.4萬平方米，住宅性質(zhì)為商住或辦公兩用。由于無人參與競(jìng)價(jià)，中航地產(chǎn)直接以底價(jià)收獲該地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從2011年下半年開始，土地市場(chǎng)就有大量地塊以底價(jià)成交，如今這一趨勢(shì)仍在延續(xù)。土地市場(chǎng)的冷清或加速樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)，開發(fā)商為了獲得資金低價(jià)拿地，會(huì)考慮降價(jià)銷售，加快周轉(zhuǎn)。在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房企逆市拿地，意在布局未來。

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