上海持居住證滿三年可買二套房舊政新解提剛需
2012-02-22 來源：未知 編輯：羅慧哲
持長期居住證滿三年可購二套房，“長期”年限待明確;樓市調(diào)控不放松前提下，各地尋求合理的政策騰挪空間。盡管這是一則“舊政”，依然撩撥著潛在購房者的心弦。本周，對于持長期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購房資質的傳言，上海市房管局予以正面回應，強調(diào)這是業(yè)已實行的限購政策的一部分。根據(jù)官方明確的政策內(nèi)涵，符合條件的外來居民家庭也可購買第二套房。
對此，市場視為一大利好信號。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，相比佛山、蕪湖新政“猝死”，上海是在堅持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。上海統(tǒng)計局2009年3月披露的數(shù)據(jù)顯示，持有一年期以上居住證人口67.1萬人。這一時點距今正好三年左右，分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。
上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年商品住宅銷售面積1473.72萬平方米，下降12.6%。對于多地路徑各異的調(diào)控，復旦(微博)大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，支持消費的，都會被支持;凡是可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。雖然被冀望提升市場活力，但上海這項政策的細節(jié)仍待明確。上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員昨天對本報記者表示，并非所有類型的居住證滿3年都能享受上述待遇，建議在購房之前具體咨詢。
從2010年開始，各地陸續(xù)推出限購令。中國指數(shù)研究院(微博)的統(tǒng)計顯示，“京十五條”實施之后，外地購房者占比顯著下降。2011年，北京非本地戶籍客戶成交套數(shù)占比僅為15%，較2010年下降21個百分點。
雖然樓市調(diào)控總體從緊的基調(diào)并未改變，但近期以來各地已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了多種微調(diào)舉措，區(qū)域樓市微調(diào)和保剛性購房需求將是今年年初樓市調(diào)控的主基調(diào)。
比如，天津、北京、上海、武漢等多個城市調(diào)整普通住房價格標準，合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。
當然，也有一些動靜較大的城市，比如蕪湖新政和佛山新政，都被迅速叫停。
尹伯成表示，從這些政策的不同發(fā)展態(tài)勢可以看出，支持消費的，都會被支持;可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。
此前曾有報道稱北京市將松綁樓市限購令，非京籍購房者“連續(xù)五年納稅證明”將改為“連續(xù)三年”。北京住建委通過其官方微博迅速辟謠。
中聯(lián)投達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒(微博)告訴記者，即使釋放了部分需求，也不會導致投資需求上升。首先，非本地戶籍家庭即使?jié)M足條件可以購買，數(shù)量也有明確限定;其次，市場在下行，投資投機性需求不會進入市場，因為沒有信貸支持，少了銀行信貸的杠桿，投資回報率是很低的。
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