“學(xué)區(qū)房”再度受青睞學(xué)校周邊房產(chǎn)升值潛力大
2012-02-22 來源：未知 編輯：羅慧哲
近日，長春市民張女士興奮地告訴記者，她在綠園區(qū)某樓盤為上小學(xué)的女兒購買了一套“學(xué)區(qū)房”，這套房子離女兒的學(xué)校僅一條馬路之隔。以前為了送女兒上學(xué)，大概需要提前30分鐘從家里出發(fā)，不僅給自己的工作帶來了不便，而且女兒的休息也減少，給雙方都造成了疲憊。但自從買完這套“學(xué)區(qū)房”以后，送孩子的時間由提前30分鐘減少到提前5分鐘，可以說這套房子無論是從節(jié)省時間方面還是交通等方面都給張女士的生活帶來了極大的便利。
生活中，像張女士這種情況不占少數(shù)，所以一些毗鄰省市重點學(xué)校，或者在省市重點學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”再度成為人們關(guān)注的焦點。而調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，人們紛紛置業(yè)“學(xué)區(qū)房”，不僅僅是從孩子的上學(xué)方面出發(fā)，有的也是從投資方面考慮，看好教育地產(chǎn)的保值能力，認(rèn)為未來升值空間大來選擇置業(yè)的。可見，在如今地產(chǎn)市場迷茫之際，教育地產(chǎn)的市場需求依然強勁。
隨著《吉林省義務(wù)教育學(xué)校辦學(xué)基本標(biāo)準(zhǔn)》出臺，規(guī)定學(xué)校布局設(shè)置以小學(xué)就近入學(xué)、初中相對集中，方便學(xué)生就學(xué)為原則。所以，教育配套成為購房者越來越重視的配套之一。
由于受優(yōu)質(zhì)教育資源的制約，一些望子成龍的父母不得不為孩子的入學(xué)問題擔(dān)憂，即使選擇了好學(xué)校，也要考慮與其配套的住房問題，為了能讓孩子多休息一會兒、多學(xué)習(xí)一會兒，很多家長十分期望置業(yè)“學(xué)區(qū)房”。少部分的購房者則認(rèn)為，不能讓孩子輸在起跑線上，有孩子一定會置業(yè)“學(xué)區(qū)房”，而名校輻射圈成為眾望所歸的居住領(lǐng)地。
如今，不少開發(fā)商都打出了“教育地產(chǎn)”的概念。樓盤引進(jìn)名校的做法很好，同時也表示，在置業(yè)時，會優(yōu)先考慮“學(xué)區(qū)房”。但教育資源畢竟是稀缺的，真正稱得上“名校+名盤”的組合只是少數(shù)。下面本報記者為大家盤點下重點學(xué)校下周邊的“學(xué)區(qū)房”：
市108中學(xué)(嶺東路)：上東街區(qū)、陽光水郡;解放大路學(xué)校(西安廣場旁)：萬晟麗水香堤;東北師范大學(xué)第二附屬小學(xué)(朝陽區(qū)繁榮路，南湖新村南面)、省二實驗(工農(nóng)廣場旁)：大禹城邦、萬科柏翠園;省第二實驗高新學(xué)校(高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))：怡眾名城、保利羅蘭香谷、偉業(yè)星城、融創(chuàng)上城、倚瀾觀邸;東北師大附小中信實驗小學(xué)：中信城、華業(yè)玫瑰谷;位于綠園區(qū)景陽大路2666號的11高周邊學(xué)區(qū)房：豐和西郡、華瀚四季花園、綠地英湖印象、御景名家、都市陽光壹公館等。
“房不在新，近校則名”。作為教育地產(chǎn)的新秀，“學(xué)區(qū)房”可謂一枝獨秀，大放光彩。面對這個大家普遍認(rèn)可的標(biāo)簽，受寵的不僅僅是新樓盤，二手房也受到了大家的普遍關(guān)注，并且掀起一陣狂潮。
隨著樓市限購等政策的不斷深入，二手房市場已明顯萎縮，但屬于重點小學(xué)劃片的“學(xué)區(qū)房”的市場需求卻沒有明顯下降。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于長春市老牌的重點名校基本都在市中心區(qū)域，所以周邊的二手房眾多。例如南湖新村小區(qū)、科技新村和吉盛小區(qū)等，這些小區(qū)都是建筑年份較久的小區(qū)，但在省市重點學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)，無論是租還是買都相對新樓盤價格低一些，所以也受到很多購房者的追捧。
趙女士告訴記者，最近幾天她正為買房子的事情發(fā)愁。看了不下十幾套房，原本想買套新房子，但是價格比普通的新房貴很多，所以怎么想都覺得不劃算�？戳瞬簧俚膱蠹埡途W(wǎng)站，也聯(lián)系了多家中介，終于淘到了一套很劃算的二手的“學(xué)區(qū)房”，李女士急切就買下了。之所以提前下手，是因為她覺得提前下手買房子，選擇的余地會大些，不至于等孩子上學(xué)的時候來個措手不及。
在樓市持續(xù)深陷觀望泥潭之下，“學(xué)區(qū)房”受其影響并不大，原因在于大部分置業(yè)者都以自住兼投資為主，普遍具有較強的經(jīng)濟實力。調(diào)查顯示，雖然學(xué)校周邊的房產(chǎn)交易具有一定的周期性，但整體依然處在良性發(fā)展階段，多數(shù)市民認(rèn)為教育地產(chǎn)稀缺，無論從保值和增值方面來看，未來的發(fā)展空間不可低估。
無限接近消費者才有無限商機，“學(xué)區(qū)房”由于擁有入學(xué)名額，無論是老舊的房子，還是略新的小區(qū)，價格都要明顯高于劃片外的小區(qū)，并且價格上漲較快。一般情況下，“學(xué)區(qū)房”會比周邊的非學(xué)區(qū)房均價高出500元/平方米以上。由于學(xué)校周邊租賃和買賣需求持續(xù)強勁，加上其地處內(nèi)城區(qū)域，地段優(yōu)勢不可復(fù)制，這兩個因素也成為其保值的重要支撐。
“學(xué)區(qū)房”由于需求旺盛價格堅挺，特別是新學(xué)年開始前明顯升溫，即使在調(diào)控年，價格仍在上行。有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，在購買后、入學(xué)前的3年時間內(nèi)，70%以上的客戶不是自住而是用來出租，并會在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手。
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