浙江寧波樓市限購(gòu)滿一周年成交量幾近“腰斬 ”
2012-02-21 來(lái)源：中新網(wǎng) 編輯：韓軒
20日是浙江寧波樓市限購(gòu)滿一周年的日子，一年前的今天，寧波發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在該市范圍內(nèi)正式施行新版住房“限購(gòu)令”，加上此后的銀行“限貸”和房產(chǎn)交易稅費(fèi)相對(duì)提高的影響，一年間寧波樓市在價(jià)格下跌的同時(shí)，成交量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)寧波房管部門的公開數(shù)據(jù)顯示， “限購(gòu)”1年的寧波樓市住宅總成交量相比前2年，同比降幅約50%，幾近“腰斬“。
新版“限購(gòu)令”對(duì)房?jī)r(jià)合理回歸的影響收效明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在新版“限購(gòu)令”出臺(tái)的當(dāng)月，寧波新建商品住宅的銷售價(jià)格同比漲幅還高達(dá)4.3%，但此后漲幅逐月回落。至2011年10月，新建商品住宅銷售價(jià)格首次出現(xiàn)同比下跌。2011年最后3個(gè)月，寧波新建商品住宅的房?jī)r(jià)，不管同比還是環(huán)比，都一直在跌且跌幅逐步擴(kuò)大，并在2011年底跌幅首次超過1%。
據(jù)了解，“限購(gòu)”之后寧波樓盤降價(jià)的消息一直不絕于耳。寧波鎮(zhèn)海新城內(nèi)有樓盤的聯(lián)排別墅房源總價(jià)，先是比“限購(gòu)”前降了50萬(wàn)元、后又再降了70萬(wàn)元。寧波鄞州新城區(qū)原先準(zhǔn)備以均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米開售的樓盤，最終成交均價(jià)只達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米左右。
來(lái)自吉林的小杜到寧波已經(jīng)有近7年，明年準(zhǔn)備結(jié)婚的他正在尋購(gòu)新房，在跑了幾個(gè)樓盤之后，他否定了現(xiàn)在買房的想法。小杜認(rèn)為，目前寧波的房?jī)r(jià)應(yīng)該只算小幅下降，從國(guó)家目前的政策還沒有放松，可以說(shuō)明房?jī)r(jià)還有繼續(xù)往下走的可能，所以他選擇“再等等”。
不同于房?jī)r(jià)的小幅下降，寧波樓市的住宅總成交量卻出現(xiàn)大幅下滑，相比前2年同比降幅約50%，慘遭“腰斬”。
根據(jù)寧波房管部門透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)以及中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從2011年2月份至2012年1月份，寧波市六區(qū)銷售商品住宅10000余套，成交二手住宅約8800套;而同樣的統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，即2010年2月至2011年1月和2009年2月至2010年1月，寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)資料顯示，市六區(qū)銷售商品住宅套數(shù)分別是17450套、32334套，成交二手住房分別是20285套、42422套。
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