北京的土地市場開年遇冷28塊土地均以底價(jià)成交
2012-02-18 來源：新京報(bào) 編輯：羅慧哲
2月14日，情人節(jié)，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，招商地產(chǎn)聯(lián)合體拿下位于望京區(qū)域的來廣營地塊。這對于此前一直不諱言志在必得該地塊的招商地產(chǎn)來說，無疑是得償所愿，更何況是以底價(jià)“抱”得土地歸。
同一天，北京土地市場新掛出房山兩塊商業(yè)和多功能用地的出讓公告。至此，已經(jīng)在土地市場掛出待價(jià)而沽的土地一共10宗。而8宗從去年年底兩個月就開始報(bào)價(jià)的土地，依然是無人問津。掛出，無人報(bào)價(jià);成交，就是底價(jià)。2012年的早春，北京土地市場還是冷清依舊。來廣營地塊出讓后，不少人關(guān)注該地塊23.7億元的總價(jià)刷新了今年北京土地出讓總價(jià)新高。
自2011年底以來，底價(jià)出讓在北京土地市場上已經(jīng)是屢見不鮮。2012年，底價(jià)出讓依然是主旋律。從北京土地整理儲備中心2012年土地出讓一覽表上可見，截至2月15日，全市成交28塊土地，“現(xiàn)場競價(jià)次數(shù)”一欄悉數(shù)為“0”。在這28宗地塊中，包括5宗住宅用地、3宗商業(yè)和多功能用地。而在這8塊土地的競得企業(yè)中，較知名房企只有招商地產(chǎn)、九龍倉和金泰地產(chǎn)。后者旗下公司于2月13日競得大興采育鎮(zhèn)“限地價(jià)、競房價(jià)”地塊。
對于現(xiàn)在土地市場的冷清現(xiàn)狀，北京一家知名房企總經(jīng)理表示，在多數(shù)房企面臨去庫存的壓力下，大手筆拿地是心有余而力不足。據(jù)了解，此次來廣營地塊掛出后，也有一家全國性房企頗有興趣。但橫亙在該企業(yè)面前的一大門檻就是資金。在其他房企人士看來，該企業(yè)2011年北京地區(qū)銷售并不算很給力，一下子拿出20多億的資金拿地就顯得吃力，除非能有強(qiáng)大的合作伙伴。然而在招商地產(chǎn)已經(jīng)透露出對必拿來廣營地塊的決心后，如果進(jìn)場爭奪，極有可能面臨短兵相接，抬高地價(jià)，自己拿地也會背上沉重壓力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2012年樓市預(yù)期難言樂觀的態(tài)勢下，開發(fā)商的策略轉(zhuǎn)向“過冬”，拿地也只能更趨于謹(jǐn)慎。從2012年已經(jīng)公布年度銷售目標(biāo)的房企來看，包括2011年銷售繼續(xù)攀高的中海等都不約而同傾向謹(jǐn)慎，銷售目標(biāo)都低于2011年實(shí)際銷售額。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，包括“萬保招金”和中海在內(nèi)的10家上市房企，1月銷售額僅為255億元，同比下調(diào)55.9%;環(huán)比2011年12月的397億也下調(diào)35.8%。1月，10家房企僅有保利、萬科和招商斥資38億元補(bǔ)充了4宗土地儲備。購地金額僅占銷售金額15%，和往年全年平均水平相比創(chuàng)下新低。
大房企在全國范圍內(nèi)收縮拿地，在京房企也是趨于保守。一家中小房企人士甚至對記者表示，2012年銷售不佳，無力再拿地;銷售不佳的話，2011年在北京東部地區(qū)拿的地甚至有可能轉(zhuǎn)讓出去。招商地產(chǎn)聯(lián)合體所拿下的地塊，是一宗位于望京成熟區(qū)域的純住宅地塊，緊鄰修建中的地鐵站，被業(yè)內(nèi)視作優(yōu)質(zhì)，因此也引發(fā)了其余包括融創(chuàng)、龍湖、葛洲壩、金地在內(nèi)的關(guān)注。
另一家房企金泰地產(chǎn)拿下的采育鎮(zhèn)地塊，屬于定向銷售的回遷安置房。在房企人士看來，這都屬于低風(fēng)險(xiǎn)地塊。而從萬科等龍頭企業(yè)1月拿地情況看，萬科、保利分別在廣州、武漢拿下的都是城中村改造項(xiàng)目。“城中村地段一般都比較好，政府對城中村改造的重視，也為房企通過這類項(xiàng)目獲得穩(wěn)定收益提供了保證。”一家上市房企人士說。
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