逢低入手好時(shí)機(jī)杭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)在成本線(xiàn)上徘徊
2012-02-16 來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：羅慧哲
龍年杭州的第一波價(jià)格戰(zhàn)，比人們預(yù)想中來(lái)得更早，但價(jià)格戰(zhàn)的所在地，則毫無(wú)懸念地落在城北。2月9日，城北荷塘月色開(kāi)發(fā)商方正房產(chǎn)公布，推出160套特價(jià)房源，起價(jià)9980元/平方米。沒(méi)過(guò)幾天，良渚板塊的九衡公寓傳出“團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”的消息，價(jià)格鎖定在8000~9000元/平方米。
城北，亦是2011年年末價(jià)格戰(zhàn)最熱鬧的地方。2011年12月11日，吉祥半島和名城公館的貼身肉搏，將老橋西房?jī)r(jià)硬生生拉下了3000~4000元/平方米，這一帶的房?jī)r(jià)目前鎖定在17000~18000元/平方米。荷塘月色和九衡公寓的加入更使城北的房?jī)r(jià)進(jìn)一步見(jiàn)底，而接下來(lái)又有璽之灣等新樓盤(pán)等待開(kāi)盤(pán)。
值得關(guān)注的是，為了打動(dòng)購(gòu)房者，這批樓盤(pán)的最新定價(jià)都已到成本線(xiàn)。隨著樓市價(jià)格戰(zhàn)的日趨白熱化，專(zhuān)家認(rèn)為，主城區(qū)已出現(xiàn)一批值得購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)樓盤(pán)。對(duì)于一直準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，或許今年是該抓住機(jī)會(huì)入手了�！∫�“龍年第一降”的方正·荷塘月色為例，160套房源均價(jià)11800元/平方米左右，比原先的均價(jià)15800元/平方米足足低了4000元/平方米。
荷塘月色2009年6月拿地，樓面價(jià)6203元/平方米。算上建安、財(cái)務(wù)及各項(xiàng)稅收成本，成本價(jià)怎么也要11800元/平方米了。再看吉祥半島。2009年6月拿地，樓面地價(jià)10138元/平方米，算上7000元/平方米的各項(xiàng)土地外成本，總成本也達(dá)到17000元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)時(shí)17800元/平方米的均價(jià)已臨近成本線(xiàn)。名城公館受吉祥半島影響，緊急8.4折，折后均價(jià)18500元/平方米。雖說(shuō)名城公館當(dāng)時(shí)樓面價(jià)略低，為9919元/平方米，但因?yàn)榕盼蒹w量不大，只有4幢，再加上公寓間距較大，攤到公寓上的成本稍高一些，其定價(jià)也是接近成本了。
還有丁橋的璽之灣，2009年11月拿地樓面價(jià)已達(dá)5948元/平方米，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)不超過(guò)11000元/平方米，價(jià)格也是到了成本線(xiàn)附近。也有人擔(dān)心，在這場(chǎng)史無(wú)前例嚴(yán)厲的調(diào)控面前，沒(méi)有最低，只有更低，房?jī)r(jià)的底部已失去了判斷依據(jù)。但從成本來(lái)看，這些樓盤(pán)可降空間確實(shí)不大。雖說(shuō)房企也不是不可以虧本賣(mài)房，但如果真到了大家都虧本賣(mài)房的時(shí)候，房子的品質(zhì)還有保證嗎?真走到那一步，其實(shí)已沒(méi)有贏者。
判斷降價(jià)樓盤(pán)價(jià)格是否已到底部的另一個(gè)依據(jù)就是其成交量，如果成交放量了，說(shuō)明價(jià)格有支撐。截至2月14日，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，杭州主城區(qū)住宅庫(kù)存套數(shù)為28684套。
同樣，名城公館的穩(wěn)定銷(xiāo)售也代表其價(jià)格的“不虛”。名城公館在吉祥半島宣布降價(jià)后的第三天跟進(jìn)，且搶在吉祥半島之前開(kāi)盤(pán)，其第一批房源200余套，已成交150套左右。再次加推的房源，截至目前，成交也有近50套。“我們上個(gè)周末就成交了12套。”名城房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李伍清說(shuō)。
而荷塘月色之所以敢稱(chēng)自己的價(jià)格是新橋西板塊的底部，也是掐準(zhǔn)了對(duì)手的“軟肋”。同一板塊內(nèi)和它直接競(jìng)爭(zhēng)的就是北海公園和華盛達(dá)閱城。北海公園樓面價(jià)已高達(dá)10047元/平方米，價(jià)格上無(wú)法和其抗衡。而閱城，雖說(shuō)樓面價(jià)只有4258元/平方米，但因?yàn)橛胁糠稚虡I(yè)金融用地拉高成本，再加上已有150多套已以16000元/平方米左右的價(jià)格成交，老業(yè)主數(shù)量較多，降價(jià)難度也比較大。昨晚開(kāi)盤(pán)的火爆程度也說(shuō)明荷塘月色這一價(jià)格的受歡迎程度。
春節(jié)剛過(guò)的龍年樓市，就像即將到來(lái)的春天那樣，沉默已久卻蠢蠢欲動(dòng)。一切都預(yù)示著，樓市的全新價(jià)格體系即將建立。從登云路向北延伸到石祥路，再到華豐板塊、丁橋板塊、良渚板塊，城北的降價(jià)行動(dòng)可謂一炮接著一炮，而且“炮炮震人”，稱(chēng)得上是價(jià)格調(diào)整最充分的板塊。
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