太原調(diào)控可能放松銀行暫無動靜松綁還需幾時日
2012-02-16 來源：新華網(wǎng) 編輯：羅慧哲
近日，央行首次表態(tài)，今年將"滿足首套房貸款需求"。一時間，關(guān)于首套房貸政策將松綁的猜測四起。而記者12日走訪發(fā)現(xiàn)，目前太原市各大銀行尚未出現(xiàn)為首套房貸"松綁"的跡象。
近日，央行明確提出"繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求"。對此，業(yè)內(nèi)分析，所謂的差別化房貸政策，就是在開發(fā)貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產(chǎn)開發(fā)的控制;在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機性和投資性住房予以嚴格控制，以增加投資成本。對于"滿足首次購房家庭的貸款需求"的提法，在這輪調(diào)控以來尚屬首次，這表明今年管理層對于首套房的政策調(diào)控可能有所放松。
"沒有變化，我們現(xiàn)在對于首套房貸還是實施基準利率上浮5%的政策。"昨日，光大銀行太原分行個貸部一位負責(zé)人這樣表示。華夏銀行雙塔西街支行一位工作人員也介紹，即使市民申請首套房貸，銀行也是跟年前一樣，實施上浮10%的利率。"國家是釋放了這樣的信號，但我們并未收到總行相關(guān)通知，短期內(nèi)首套房貸實施優(yōu)惠的可能性還是不大。"農(nóng)行省分行營業(yè)部一位負責(zé)個貸的人士也表示。
記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前太原市銀行執(zhí)行的房貸利率與去年年底并無差異，首套房貸大多為首付三成，利率上浮5%至10%不等。而對于二套房貸款，仍然執(zhí)行首付六成、利率上浮10%的政策。不過，由于放貸規(guī)模不再像去年那樣緊張，目前的審批過程也不再像以前一樣一拖就是好幾個月，快的幾天就可以完成。
對首套自住房貸松綁并不是一件可以立竿見影的事情，調(diào)控短期內(nèi)不可能放松。一季度后銀行集體回調(diào)房貸利率的可能行也很小。即便是銀行額度寬松，放貸也要受制于存貸比，銀行不是想放就放。"某國有銀行一位負責(zé)人如此表示。
除了回歸到基準利率，房貸是否有可能出現(xiàn)幾年前一樣的打折優(yōu)惠?對此，不少銀行人士認為不太可能，目前5年期的定存基準利率為5.5%，5年以上貸款基準利率為7.05%。如果對首次置業(yè)家庭執(zhí)行8.5折的利率政策，則貸款利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率，這對銀行而言，將沒有利差可賺，加之現(xiàn)在信貸資源仍舊緊張，銀行進行大幅優(yōu)惠的可能性較小。
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