多地新房的成交創(chuàng)下歷史新低土地流標(biāo)再次升級(jí)
2012-02-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
受春節(jié)假期影響，2012年1月全國(guó)樓市各項(xiàng)指標(biāo)均降至“冰點(diǎn)”。數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)30大重點(diǎn)城市新建住宅市場(chǎng)成交量創(chuàng)3年來(lái)新低，合計(jì)成交量環(huán)比去年12月降幅達(dá)52%，同比達(dá)68%。與此同時(shí)，13個(gè)重點(diǎn)城市的居住用地成交面積僅為220公頃，環(huán)比大幅下滑75%，流標(biāo)率持續(xù)走高，達(dá)44%的歷史高位。
1月，全國(guó)主要城市的新房成交量步入谷底，多個(gè)城市創(chuàng)下了歷史同期的成交新低。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交量環(huán)比2011年12月降幅為52%，同比降幅達(dá)到68%。即使考慮春節(jié)因素，該成交量也較2009-2011年春節(jié)假期下降3-4成。2012年1月的新房成交量已達(dá)三年月度成交量的最低點(diǎn)。
市場(chǎng)方面，由于市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)彌漫，加之假期因素，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏也明顯放慢。1月，全國(guó)主要城市的新增住宅供應(yīng)量出現(xiàn)大幅萎縮，同比降幅為64%。其中，北京、上海、成都等地的1月供應(yīng)面積已達(dá)2009年以來(lái)的低位。分析人士指出，市場(chǎng)目前進(jìn)入了供需雙方的僵持期。
成交環(huán)境惡劣直接影響到了全國(guó)土地市場(chǎng)。13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月，居住用地成交面積僅為220公頃，環(huán)比下降了75%，該數(shù)字是2010年調(diào)控以來(lái)的第二低位。與此同時(shí)，居住用地流標(biāo)率也再度攀升，達(dá)到44%，逼近2011年的最高水平。
在銷(xiāo)售前景一片迷茫的背景下，房企態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。近期，僅有保利、萬(wàn)科、招商3家標(biāo)桿型開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了土地儲(chǔ)備，3家企業(yè)共花費(fèi)38億，買(mǎi)下了4宗土地。而為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，保利和萬(wàn)科均選擇了開(kāi)發(fā)難度較小的“城中村改”項(xiàng)目，其中，保利在武漢的項(xiàng)目也有引入合作方做共同開(kāi)發(fā)的打算。
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