自助拆遷與合作建房在樓市發(fā)展中重要積極作用

　　隨著城市的發(fā)展，高樓大廈的崛起，全國(guó)各地出現(xiàn)了一種普遍現(xiàn)象就是大拆遷和釘子戶，并引起了社會(huì)各界的關(guān)注，有問(wèn)題總會(huì)有解決的方案，而后變產(chǎn)生了一種城市拆遷更新運(yùn)營(yíng)模式——自助拆遷投資，相對(duì)于以前開發(fā)商單向拆遷模式，自助拆遷投資的優(yōu)勢(shì)在于，它能夠讓房產(chǎn)開發(fā)商和拆遷業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開、平等的溝通交流，共同協(xié)商完成小區(qū)的拆遷建設(shè)并達(dá)成雙贏的局面。

　　除此之外，隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人開始尋找一些模式進(jìn)行住房計(jì)劃，我想有很多人對(duì)這些模式都有所了解，除了民眾熱議的自助拆遷投資模式之外還有一種投資模式就是合作建房模式，所謂的合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按照各自購(gòu)買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。

　　這兩種模式的相似之處在于都能吸引百姓的眼球，目的都是解決百姓無(wú)房局面，而且同樣都是一種投資方式。那么，作為兩種投資模式在樓市發(fā)展中起到那些積極作用呢?這是我們值得關(guān)注的問(wèn)題，同樣也是業(yè)界一直討論的話題。

　　有專家說(shuō)，合作建房的模式，將促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間。是否真的如此呢?我們來(lái)分析一下：

　　首先，就政府來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在開始允許民眾集資建房，這是充分發(fā)動(dòng)社會(huì)力量參與住房建設(shè)的重要途徑，不僅能減輕政府提供民眾保障性住房的壓力和負(fù)擔(dān)，還能拉動(dòng)內(nèi)需;

　　其次，就開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以促使開發(fā)商拋卻暴利思維，打破開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個(gè)社會(huì)的房源有大的增加;

　　第三個(gè)方面，對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)，有利于民眾看清商品房暴利的真相，同時(shí)，參與合作建房者拿到房子的價(jià)格相當(dāng)于周邊房?jī)r(jià)的四成甚至更低，利于部分民眾以較低的價(jià)格圓安居夢(mèng);

　　最后，從房?jī)r(jià)角度來(lái)說(shuō)，合作建房可以有力促進(jìn)同區(qū)域、同地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，讓更多的人能夠買的起房。

　　另外，網(wǎng)絡(luò)上會(huì)時(shí)不時(shí)的出現(xiàn)關(guān)于釘子戶的帖子，而且只要帖子一出必定會(huì)引得千千萬(wàn)萬(wàn)網(wǎng)名爭(zhēng)相發(fā)表意見，先不說(shuō)發(fā)帖內(nèi)容有多好，光“釘子戶”一詞就可以吸引大眾的眼球。

　　隨著拆遷全國(guó)各地出現(xiàn)的的釘子戶實(shí)在太多了，還動(dòng)不動(dòng)就是最牛的，為什么會(huì)出現(xiàn)“釘子戶”?無(wú)非就是受到開發(fā)商或者政府的壓迫，拆遷補(bǔ)償不多，想要得到更合理的補(bǔ)償，或者是因?yàn)樨澋脽o(wú)厭，想通過(guò)拆遷大發(fā)橫財(cái)，一般都是前者占多數(shù)。每個(gè)地區(qū)都有拆遷補(bǔ)償管理辦法，但依然無(wú)法滿足被拆遷者的要求，因此很多百姓選擇做釘子戶也不愿意拆遷，僅僅只是希望自己的利益得到保護(hù)。

　　對(duì)于這樣一種現(xiàn)狀，也有了針對(duì)性的解決辦法，民眾可以自己當(dāng)家作主，如果是居住在舊城區(qū)待改房的業(yè)主，不管所住小區(qū)是否由開發(fā)商介入拆遷，只要大多數(shù)業(yè)主有拆遷投資意愿，都可以通過(guò)自助拆遷投資模式的相關(guān)網(wǎng)站公開討論并集中意見，網(wǎng)站將會(huì)為舊城區(qū)的小區(qū)設(shè)計(jì)合理、可行的自助拆遷投資方案，幫助拆遷業(yè)主完成自助拆遷投資，這種方式有利于有舊房的業(yè)主自行解決住房問(wèn)題。

　　中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是居者有其屋，現(xiàn)今的房產(chǎn)市場(chǎng)原先有商品房，之后有經(jīng)濟(jì)適用房，但同時(shí)有很大一部分人，既買不起商品房，又買不到經(jīng)濟(jì)適用房，一直居住在舊城老房，而舊房投資改造滿足了他們的需要，可以圓他們的安居夢(mèng)，這是一種進(jìn)步，

　　如果說(shuō)“合作建房”是高房?jī)r(jià)的“克星”，那么“自助拆遷”將是暴力拆遷和單向拆遷的“克星”，同樣都為民眾服務(wù)，為民解憂，實(shí)現(xiàn)真正意義上的住有所居。

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