北京出臺公租房設計圖集滿足不同人群居住需求
2012-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
公租房自開建以來就成為全民關注的焦點。公租房的戶型設計，更是各地政府的首要設計重點。北京市近日出臺了公租房設計指導圖集，主管部門負責人表示，公租房圖集發(fā)布后，將大幅提高公租房的設計水準。此圖集一旦發(fā)布，將迅速縮短公租房設計的時間。
2010年年底，北京市曾經出臺《北京市保障性住房規(guī)劃建設設計指導性圖集》，其中不僅涉及保障房的多項設計標準，更有很多優(yōu)秀設計模塊免費提供給設計師們“拼插”，以提高保障房的設計水平。
近日，北京市住建委轉發(fā)了《北京市人民政府辦公廳關于貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見的實施意見》，其中要求，嚴格公共租賃住房建設標準，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需求。
部分公租房可配食堂
北京市將建設大量建筑面積40平方米以下的公租房，而專業(yè)設計師將通過一本指導圖集來對小區(qū)布局、單體戶型進行更好的規(guī)劃。記者2月12日從有關部門了解到，北京市的公租房設計指導圖集已完成送審稿，并已送至有關部門報批，近日就有望向社會發(fā)布。
“40平方米建筑面積雖然比較小，但設計好了也能滿足大部分居住需求。”參與了本次圖集設計的國家住宅工程中心主任仲繼壽說。他表示，公租房可以根據(jù)基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空間，將公租房分為非成套建設和成套建設兩種情況。
非成套建設的公租房，就像學生或者企業(yè)職員的單身宿舍。戶型內不設單獨的廚房，而公共區(qū)域可配建公共食堂、公共浴室和公共洗衣間，而且儲藏空間也可以挪到居室之外，單獨開辟分戶租用的儲藏室。
40平方米一家3口夠住
“有關研究表明，3人戶的成套建設公共租賃住房的戶內使用面積最低可以到28平方米。”仲繼壽說，這28平方米除以0.7的住宅最低使用系數(shù)，正好相當于40平方米的建筑面積。在套內，可以設置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米雙人臥室，以及一個約6.5平方米兼用餐功能的活動室。
成套建設的公租房，就如普通的社會化公租房，每一戶都是獨門獨戶，每套住房至少包含臥室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。仲繼壽補充說，這28平方米戶內總使用面積指標中，不包括陽臺、管井、排風道、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設施所占的面積。
事實上，在條件允許的情況下，公租房還可以設計陽臺，但為了保證基本居住功能空間的面積要求，陽臺投影面積不宜大于4平方米。仲繼壽表示，以此標準設計出的公租房，就能保證單套建筑面積控制在40平方米左右，又能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。
多數(shù)公租房還會帶廚房
此前，本市發(fā)布的《北京市公共租賃住房建設技術導則》要求，30平方米左右的單居套型應該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的廚房，使用面積要不小于4平方米。
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