重慶銀行繼續(xù)看空房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)陣陣寒意
2012-02-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2月12日，人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布了《2011年四季度重慶企業(yè)家、銀行家和居民調(diào)查分析》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)查》)：超過(guò)一半的重慶市民認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)將繼續(xù)下跌，而一直對(duì)房地產(chǎn)保持樂(lè)觀的銀行也一改常態(tài)，開(kāi)始看空樓市。與此同時(shí)，買(mǎi)房也不再是居民投資首選。
隨著持續(xù)兩年的樓市調(diào)控至今未見(jiàn)松動(dòng)跡象，原本一直看好房地產(chǎn)的銀行也坐不住了，房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)不再被看好�！墩{(diào)查》稱(chēng)，重慶居民通脹預(yù)期指數(shù)為66.24%，換句話說(shuō)，還是有超過(guò)六成的居民認(rèn)為物價(jià)將繼續(xù)上漲。
《調(diào)查》稱(chēng)，接近八成的重慶銀行人士預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)將繼續(xù)下降，而只有一成的銀行認(rèn)為房?jī)r(jià)還將上漲。2011年上半年，同樣是這項(xiàng)調(diào)查，重慶銀行家對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期還一直增強(qiáng)，有超過(guò)六成的銀行人士預(yù)期房?jī)r(jià)將“保持穩(wěn)定”。
“銀行"多翻空"，對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)不再看好，這對(duì)開(kāi)發(fā)商，可謂雪上加霜。”申銀萬(wàn)國(guó)分析師李瑜說(shuō)，開(kāi)發(fā)商資金主要來(lái)自銀行，如果銀行不再看好，房貸、開(kāi)發(fā)貸都面臨收緊，一旦這個(gè)資金“管道”被收緊，那么開(kāi)發(fā)商的資金鏈無(wú)疑將更加緊張。那么房?jī)r(jià)想不跌都難。
“2011年三季度，重慶居民的物價(jià)滿(mǎn)意度跌到了最低點(diǎn)，有接近八成的居民還認(rèn)為物價(jià)將繼續(xù)上漲”，調(diào)查統(tǒng)計(jì)處胡曉鵬副處長(zhǎng)表示，重慶居民認(rèn)為未來(lái)物價(jià)繼續(xù)上漲的可能性將出現(xiàn)一定程度下降，對(duì)物價(jià)的滿(mǎn)意度也開(kāi)始回升。
《調(diào)查》稱(chēng)，2011年第四季度，重慶市城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為44.14%，較上季度和2011年同期下降11.32%和23%，跌入50%以下的下降區(qū)間。“買(mǎi)房投資也不再是重慶居民投資的首選。”胡曉鵬表示，只有13.75%的重慶居民認(rèn)為“房地產(chǎn)投資最劃算”。
調(diào)查統(tǒng)計(jì)處胡曉鵬副處長(zhǎng)說(shuō)，這一數(shù)據(jù)說(shuō)明，超過(guò)一半的市民認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌。一直以來(lái)，買(mǎi)房投資都是重慶市民的投資首選，但從現(xiàn)在開(kāi)始居民認(rèn)為“最劃算”的投資中，基金和理財(cái)產(chǎn)品、股票、實(shí)業(yè)投資分別占了前三位，而買(mǎi)房投資首次跌出前三位，排名第四位。
“有26.25%的居民選擇基金和理財(cái)產(chǎn)品，選擇股票的比例為15.75%，實(shí)業(yè)投資占15.25%，都比房地產(chǎn)高。”胡曉鵬表示，以前一些買(mǎi)房投資的人轉(zhuǎn)變了投資方式，更多的愿意將資金投向理財(cái)產(chǎn)品和股票等。而降價(jià)的壓力正在增大，因此居民房地產(chǎn)投資行為已明顯減弱。
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