購房入戶政策延期將刺激成交量但房價格難大漲
2012-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
作為廣州最后一個可購房入戶的區(qū)域，從化距離取消購房入戶政策仍有兩年緩沖期。獲悉，根據(jù)2012年1月12日從化市人民政府下發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)改局的一份文件顯示，“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩沖期”。
雖然從化市政府尚未正式對外發(fā)布相關(guān)消息，但業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)獲得了政府部門對此問題的相關(guān)批復(fù)文件。記者從這份文件中獲悉，從化市政府已經(jīng)“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩沖期，以利維護社會穩(wěn)定。”
文件列舉出非從化市戶籍人員在當(dāng)?shù)刭徺I商品住房申辦入戶的基本條件：一是所購商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日前獲得;二是實施辦證緩沖期兩年。即買家需要在2013年12月31日前購房。
文件還明確，符合以上兩個條件的購房入戶指標(biāo)為：70-95平方米可申辦一個非農(nóng)戶口;95-144平方米可申辦兩個非農(nóng)戶口;144平方米以上可申辦三個非農(nóng)業(yè)戶口;申辦入戶者需為房屋所有權(quán)人或其直系親屬。購房者需要注意的是，對新取得商住用地，即2009年12月31日后獲得土地產(chǎn)權(quán)的樓盤將取消入戶政策，對于要求增加樓盤容積率的，增加部分面積的樓盤也無法享受入戶指標(biāo)。
自2004年廣州市區(qū)取消藍印戶口后，從化成為廣州唯一一個享受買樓可入戶政策的區(qū)域。根據(jù)《從化市常住人口調(diào)控管理實施辦法》，當(dāng)?shù)刭彿咳霊舻臏嗜霔l件為“在2011年12月31日前購房”，也就是說，從化購房入戶政策確定在去年底“關(guān)門”。去年許多購房客為趕搭入戶末班車，致使從化樓市成交量明顯攀升。但今年1月份受“購房入戶”政策結(jié)束影響，從化一手房成交僅有74套，環(huán)比去年12月的755套，暴跌90%.
從化市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，之前已經(jīng)專題討論過從化購房入戶政策延期的問題，從城市人口容量和城鎮(zhèn)化進程的實際需求入手，已經(jīng)初步?jīng)Q定延期購房入戶政策。“從化要打造城市副中心，這方面的購房需求還是客觀存在的。”上述負責(zé)人指出。
對于2012年的調(diào)控政策，從化市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，“肯定不會比2011年放松，但具體的房價增幅控制目標(biāo)還在研究制定中，需要觀察第一季度的市場情況再做決定。”該負責(zé)人還指出，從2011年限價的效果來看，有效控制住當(dāng)?shù)胤績r的上漲幅度，從化房價漲幅已經(jīng)從去年中期的9%回落到2011年底的4%。
廣州市房地產(chǎn)專家謝逸楓分析指出，從化的房價相對理，同時庫存量較大，做出購房入戶延期的決定屬于正常的政策調(diào)整。他指出，從化市對土地出讓金和房地產(chǎn)稅費收入的依賴性超過一線城市，這也造成當(dāng)?shù)卣畬Τ山涣孔兓容^敏感。
謝逸楓認為，單靠購房入戶延期兩年的政策很難導(dǎo)致房價大漲，除非是限價取消和個人住房貸款放松。但由于這項政策可以刺激市場潛在購房需求力的爆發(fā)，在一定程度上會導(dǎo)致房價微漲。他預(yù)計從化2012年三月的樓市成交量將有所上揚。
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