廣東中山的房價(jià)調(diào)高限價(jià)11%疑或引起連鎖效應(yīng)
2012-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
龍年伊始，一則消息引發(fā)軒然大波：廣東中山市將商品房限價(jià)從每平方米5800元上調(diào)至6590元，作為今年以來全國首個(gè)放松限價(jià)令的城市，中山此舉引發(fā)了廣泛的猜測和質(zhì)疑：是否為變相放松房價(jià)調(diào)控政策?是否會(huì)引起其他城市效仿從而產(chǎn)生連鎖效應(yīng)?
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向記者證實(shí)，從1月22日開始，中山市住房限價(jià)已由2011年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。了解到，早在2011年11月10日，中山市出臺(tái)“限價(jià)令”時(shí)，就設(shè)定了截止日期為當(dāng)年年底，當(dāng)時(shí)就有公眾質(zhì)疑這個(gè)有效期不到兩個(gè)月的限價(jià)令的真實(shí)意圖。
此次提高限價(jià)，中山市有關(guān)政府部門既沒下發(fā)文件，也沒有在媒體上公布，只是在春節(jié)假期的第一天實(shí)際開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?shù)夭簧偃罕姸颊J(rèn)為，這種提高限價(jià)的時(shí)間和方式令人感到蹊蹺。一位不愿透露姓名的受訪者說：“本應(yīng)讓群眾廣為知曉的事情，政府部門卻如此低調(diào)行事，是不是心虛呢?”對此，中山市住建局住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長黃民強(qiáng)說：“是因?yàn)榇汗?jié)假期的原因，大家沒關(guān)注到，再加上目前中央、省里還沒有出臺(tái)新的調(diào)控指標(biāo)，中山市未來可能還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，所以才沒有明確發(fā)文。”
為什么調(diào)高限價(jià)的幅度剛好是11%，這個(gè)幅度是否合適?據(jù)中山市有關(guān)部門解釋，剛剛在年初中山市人代會(huì)通過的《政府工作報(bào)告》中提出，今年中山市GDP增長目標(biāo)為11%，因此，按照“商品房價(jià)格漲幅低于GDP增幅”的原則，確立了新的限價(jià)增長幅度為不超過11%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，中山在“原則”內(nèi)最大可能地提高了限價(jià)。而且，這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實(shí)際成交均價(jià)，即每平方米5936元的基礎(chǔ)上，并不是以舊的限價(jià)為基礎(chǔ)，如果按照后者為基礎(chǔ)，則新的限價(jià)增長已經(jīng)超過11%。
部分關(guān)注房地產(chǎn)市場的專家對調(diào)高限價(jià)的基礎(chǔ)是否合適也提出了疑問。暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說：“中山市去年實(shí)施限價(jià)令僅僅一個(gè)多月，有關(guān)政府部門是否認(rèn)為這一房價(jià)水平已經(jīng)達(dá)到了完全合理的水平?在這樣的房價(jià)基礎(chǔ)上再提高限價(jià)是否合理呢?”對此，黃民強(qiáng)并未直接回應(yīng)，只是稱，2011年，中山市房價(jià)最終同比增長12.56%，低于當(dāng)年GDP的增速，實(shí)現(xiàn)了調(diào)控目標(biāo)。
了解到，中山的房價(jià)在珠三角地區(qū)相對來說不算太高。然而，專家指出，確定房價(jià)是否合理，國際上有不少通用的衡量辦法，如房價(jià)與居民的收入比、租售比等等，此外，一個(gè)地區(qū)的房價(jià)是否被當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)可，也是一個(gè)重要的考量因素。中山有關(guān)部門應(yīng)該在科學(xué)衡量的基礎(chǔ)上確定一個(gè)合理的房價(jià)水平，而不是拍腦門決策，還要把確定的方法和過程公之于眾，在這個(gè)合理的房價(jià)基礎(chǔ)上再來談漲幅的控制，這樣才能讓人信服，公眾也會(huì)接受。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中山開發(fā)有限公司市場部副總經(jīng)理趙鑫磊告訴記者，去年中山限價(jià)令實(shí)施后，他們的樓盤幾乎全部不能網(wǎng)簽，新的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，情況大大好轉(zhuǎn)。“初步估算一下，我們大約有60%的樓盤已不在限價(jià)范圍內(nèi)”。記者在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家樓盤的銷售中心看到，不斷有客戶前來咨詢，而帶客戶看房的售樓員甚至都有些忙不過來。
據(jù)當(dāng)?shù)貒辆职l(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的首周，雖然正在春節(jié)假期當(dāng)中，可中山市共網(wǎng)簽商品房57套，平均每套成交面積約為一百平方米，成交量比去年同期明顯提升。實(shí)際上，在提高限價(jià)之前，中山市不少高于限價(jià)的樓盤仍在保持觀望，并未降價(jià)以對。不少的樓盤甚至通過種種“變通”手段規(guī)避限價(jià)令。此次提高限價(jià)，更堅(jiān)定了不少開發(fā)商“挺”住價(jià)格的決心。
對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟的看法較為犀利，他說，相對于限購，限價(jià)本身就屬于“軟調(diào)控”。從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調(diào)提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，都表明地方政府仍然抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。但陳晟認(rèn)為，中央已經(jīng)明確表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會(huì)跟風(fēng)放松。
針對一些地方的觀望情緒，不少專家指出，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心是堅(jiān)定的，地方政府不應(yīng)對放松調(diào)控政策心存幻想。從長期來看，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵還在于解決地方對土地財(cái)政的過度依賴問題，從而減少地方政府過度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的沖動(dòng)。來自中國指數(shù)研究院的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國25個(gè)大中城市土地出讓金全面下滑，比2010年同期減收1172億元。
據(jù)了解，廣州、深圳等一線城市已明確表示，2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購、限貸政策。記者采訪的多位專家表示，在整體上，用限購、限貸卡住購房權(quán)和資金兩個(gè)要害環(huán)節(jié)，然后通過限價(jià)為漲價(jià)剎車，再通過加大保障房建設(shè)力度來提高供給、滿足基本住房需求，是能夠?qū)崿F(xiàn)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的。
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