三大因素導(dǎo)致樓市難以樂觀樓市受挫資金面緊張

　　今年房地產(chǎn)行業(yè)資金面緊張的局面暫時不會改變，那么房價(jià)下降的預(yù)期是不是也會更加的強(qiáng)烈?

　　真正能夠逼著開發(fā)商下調(diào)價(jià)格的就是資金，由于開發(fā)商的資金現(xiàn)在比較緊張，特別是庫存資金增加，開發(fā)貸款又受到了限制，所以他就要回籠資金，回籠資金就必須以價(jià)換量，用降低價(jià)格來換取銷售量來增加流動資金的增加，所以2012年的房價(jià)在開發(fā)商集體的資金鏈緊張的情況下，下降應(yīng)該是共識，只不過是一二三線城市大家由于區(qū)位的不同略有區(qū)別而已。

　　政策、資金、庫存三大因素，決定了今年樓市難言樂觀，預(yù)計(jì)2012年市場總體形勢將略差于去年，全國新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過5%。中投證券分析師李少明表示，近期的房企購地行為并不能說明拿地策略發(fā)生轉(zhuǎn)變。很多企業(yè)的拿地是因?yàn)榍『糜泻线m的地塊，在公司現(xiàn)金流允許的情況下，開發(fā)商作出了拿地的舉動。這樣的拿地行為不能說明房企拿地策略發(fā)生變化。

　　經(jīng)分析認(rèn)為，土地市場走弱的趨勢確立，部分地方政府財(cái)政壓力明顯加大。政府為促進(jìn)土地成交，預(yù)計(jì)土地市場溢價(jià)率下降。土地市場的持續(xù)冷清將對房價(jià)的下降形成影響。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的博弈還將持續(xù)。對于去年擴(kuò)張放緩而且現(xiàn)金流充裕的公司而言，今年或許會出現(xiàn)值得把握的機(jī)會。而對于那些擴(kuò)張過快、資金鏈持續(xù)緊張的公司來講，保持一個健康的現(xiàn)金流顯然比購置土地更重要。

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