杭州房產(chǎn)價格肉搏戰(zhàn)開打每平直降4000元虧本賣
2012-02-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔，橋西板塊再現(xiàn)肉搏。荷塘月色開發(fā)商方正房產(chǎn)2月9日正式向媒體公布，石祥路北面的荷塘月色推出160套特價房源，起價9980元/平方米。
在荷塘月色的9980元/平方米面前，人們不得不承認橋西板塊房價再次下行。荷塘月色在推出特價房的同時，還宣布對老業(yè)主實行差價的現(xiàn)金補償，表明了其降價的堅定決心。龍年價格戰(zhàn)正式開打。
9日下午3時，在這場名為“暖春行動”的新聞發(fā)布會上，方正房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理朱宏波表示，為迎合樓市調(diào)控，順應(yīng)市場形勢，方正房產(chǎn)特價推出位于主城橋西板塊的方正·荷塘月色5號樓160套房源，并于2月10日開始預(yù)約。
荷塘月色2011年9月23日開盤，推出4號、5號樓共446套房源，當時開盤均價為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價房均為90平方米三房房源，半數(shù)以上房源總價均在百萬元以內(nèi)。更讓人心動的是，9980元/平方米的起價并不是虛的，據(jù)開發(fā)商介紹，這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米，選擇余地還是蠻大的。
在此之前，坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價約為11800元/平方米。雖說對于此次活動的均價，開發(fā)商不愿透露，但據(jù)記者估計，銷售均價在11800/平方米左右。這樣的價格相比15800元/平方米的原均價，直降了4000元/平方米。
作為主城區(qū)價格最為動蕩的橋西板塊，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市，引發(fā)名城公館火拼;相隔兩月，荷塘月色再次開火。
雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳曾認為，荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看，正常的價格差在4000元/平方米左右。但沒想到，荷塘月色的最終定價竟然往下又壓了1000多元。
當初吉祥半島爆出17800元/平方米的價格時，順發(fā)恒業(yè)的說法是這一價格已在成本價周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價為10138元/平方米，加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，這一定價確實已接近成本。
而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下這塊地時，樓面地價為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，成本也已達到13000元/平方米。顯然，荷塘月色這是虧本銷售。
荷塘月色周邊，在售樓盤有華盛達·閱城，在售住宅價格16000元/平方米。而德信·北海公園預(yù)計將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整，兩大樓盤的相關(guān)負責人都顯得較為淡定。其實，不單單橋西有動作，其它板塊開年后也促銷頻頻。龍年的樓市，春節(jié)的喜慶味尚未淡去，樓市的硝煙便開始彌漫。
如2011年底價格戰(zhàn)搞得轟轟烈烈的九堡。九堡板塊，年前頂著老業(yè)主的巨大壓力毅然降價的泊林印象宣布2月加推180套房源，這180套房源位于8號、13號和14號樓，戶型在82~137平方米，價格和年前持平，依然保持在均價14800元/平方米的低位。泊林印象去年年底便推過168套房源，目前成交不錯，一個月左右的時間合同簽約率已達50%。這次開盤，最受歡迎的小戶型占了50%。
而一些沒調(diào)價的板塊則在醞釀降價。良渚板塊的九衡公寓這兩天人氣也較旺，坊間傳聞其將推出7折團購房源。良渚至今仍是杭州沒有降價的少數(shù)板塊之一。之前，九衡公寓在售價為11000元/平方米，難道真會出現(xiàn)坊間所傳的8000元/平方米震撼價?對此，九衡公寓相關(guān)負責人表示，這是個謠傳，近期的確和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)組織一次團購砍價活動，但具體方式、價格尚不確定。
龍年房價怎么走?荷塘月色首先開戰(zhàn)將價格引入一個新低點，其他開發(fā)商是否跟進尚不得而知，但從各板塊的反應(yīng)看，價格戰(zhàn)的蔓延已是不可否認的事實。有專家認為，2012年上半年，各板塊都會建立新的價格體系，購房者也應(yīng)該把握機會，逢低吸入。
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