龍年房價跌幅有多深 三版本解讀天津房價走勢
2012-02-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
官方機構(gòu)到業(yè)界大腕再到普通百姓，大家都在議論紛紛，究竟2012年的房價會如何發(fā)展?從大多數(shù)人的觀點來看，“下行”幾乎已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)外的一種共識，但至于下跌多少卻是說法不一，版本各異。
版本一 商品房均價下降5.3%
由中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布的《2012年中國經(jīng)濟預(yù)測報告》是受關(guān)注程度最高的“版本”之一，其中指出，2012年房地產(chǎn)，特別是商業(yè)房價格難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計2012年同比增長2.1%，漲幅下降8.4%。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2012年全國的商品房銷售面積同比會增長3.2%左右。房地產(chǎn)價格方面，預(yù)計2012年商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。對于這個公認權(quán)威度較高的“版本”，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹是這樣認為的：“2012年樓市的總體趨勢是第二季度是整個市場的調(diào)整期，樓市基本穩(wěn)定，政策的落實，價格會出現(xiàn)基本回暖。
第三季度回穩(wěn)，加上銀行、國家政策的基本落實，包括保障房政策，商品房限購、限貸政策的調(diào)整、外地人口保障房政策的放寬等，因此會逐漸回穩(wěn)�，F(xiàn)在來看房價不可能大幅上漲，也不會大幅下跌，整體會逐漸回穩(wěn)。我個人認為這一版本將是最準(zhǔn)的。今年購房的最佳時期是上半年，也就是從3到6月是購房的最好時機。今年房地產(chǎn)面臨的最大問題是行業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。粗放型企業(yè)將會被市場淘汰，中小型開發(fā)商經(jīng)不起這場‘價格戰(zhàn)’也會被迫轉(zhuǎn)型。”
眾多版本中，來自諾亞(中國)財富管理中心發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報告顯示，房價下跌趨勢已經(jīng)形成，在調(diào)控“不動搖”的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的短期風(fēng)險將延續(xù)一段時間。財富管理機構(gòu)通過測算指出，中國房地產(chǎn)市場泡沫屬于政府主動出臺政策刺破，不會發(fā)生硬著陸，截止到2012年底，全國房價平均降幅將達到3.5%。而南開大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心徐保滿教授說今年樓市預(yù)測價格還是趨穩(wěn)的，過去水分較大的降價還會有很大的幅度，有一定的下降空間，但就天津市來講，市內(nèi)六區(qū)價格還是趨穩(wěn)，價格上漲的可能性不大。今年仍是中央嚴(yán)控房價的時期。
版本二 房價平均下跌5%-10%
根據(jù)摩根大通預(yù)計，2012年房價在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%至10%，其中部分一線城市房價跌幅可能達到15%至20%。對此，天津房地產(chǎn)指數(shù)研究院總監(jiān)鐘文輝表示，2012年樓市的整體走向會受到中央政府比較嚴(yán)格的調(diào)控，限購、限貸的政策也比較緊，政治層面比較緊，因此2012年樓市會延續(xù)2011年比較低迷的態(tài)勢，成交量不會大幅度下跌也不會大幅度增長，整體成交量比較低迷，國家可能會出臺一些政策比如：房產(chǎn)稅、政策的調(diào)控，使房地產(chǎn)的價格調(diào)到一個“合理的水平”。2011年是遏制房價上漲，而2012年則是使房價回歸到“合理的水平”，
但2012年仍是一個博弈的過程，這種觀望態(tài)勢還是會影響2012年第一季度的樓市走向。成交量第一季度會下滑，第一季度過后可能會回升，會比較明朗。整年樓市的成交量走勢可以用字母“W”來表示。2012年整年的成交量會在800萬平方米商品住宅，對天津來說，成交價會在5%至10%之間回落，也就是9000元左右。鐘文輝個人覺得，2012年購房的最佳時機是上半年，也就是5、6月份。
報告中，摩根大通還指出，房地產(chǎn)市場調(diào)整是2012年中國經(jīng)濟增長面臨的最大國內(nèi)風(fēng)險。天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理蘇步超認為，2012年樓市的總體走勢是先抑后揚，上半年總體趨勢是慣性低迷，包括成交量，包括低價出售等，下半年國家可能會出臺一些相關(guān)政策，成交量可能會回暖，價格也會穩(wěn)健，甚至?xí)行》确磸棥?012年房價整體波動在正負5%~10%之間。下半年可能政府會出臺一些樓市松綁政策，如：保護增長、刺激內(nèi)需、特別是貨幣政策，國家的限購令、房地產(chǎn)相關(guān)政策等。
在新的政策環(huán)境下，購房者的信心會增強，購房者的觀望情緒也會淡化，因此出現(xiàn)反彈，也就是下半年的成交量會出現(xiàn)反彈現(xiàn)象，走出低谷。其個人認為，2012年在兩會之后，也就是“五一”黃金周左右是買房的最好時機。2012年房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨的供應(yīng)量遠遠大于需求，供應(yīng)量比較充足，00000需求不旺，而觀望情緒又比較重，如何合理的促銷，降低庫存積壓，去庫存化的問題是如今比較嚴(yán)重的問題。
版本三 上半年房價下跌5%-20%
另一份來自權(quán)威金融機構(gòu)“瑞銀”的預(yù)測報告同樣顯示，2012年上半年，房價將會繼續(xù)下跌5%至20%，由于房地產(chǎn)市場的整體趨勢不被看好，2012年國內(nèi)房地產(chǎn)股的估值也許會再創(chuàng)新低。天津合富輝煌市場研究部總監(jiān)任炯解讀時表明，“2012年樓市的整體走向會平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)大起大落的市場波動。個人覺得2012年樓市整體趨勢下跌或反彈的區(qū)間會在10%左右。2012年購房的最佳時機是3月份到5月份，因為這時市場的房源比較多，很充分，房價即使反彈，價格上也不會有太大的上升幅度，因此將是一個買房比較好的時機。”
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