天津市“地方版”樓市調(diào)控新政促房?jī)r(jià)回歸合理
2012-02-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
據(jù)了解，購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)房和使用中，通常發(fā)現(xiàn)與廣告承諾不符的現(xiàn)象，如定價(jià)偏高、房屋質(zhì)量較差等，容易引起糾紛。但根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，房地產(chǎn)廣告并不具備法律效力，監(jiān)管者也往往忽略。那有沒(méi)有一個(gè)行之有效的意見(jiàn)出臺(tái)呢?
又一個(gè)“地方版”樓市政策法規(guī)近日在天津出臺(tái)。天津市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出了6條具體調(diào)控措施。《意見(jiàn)》規(guī)定了對(duì)發(fā)布嚴(yán)重違法房地產(chǎn)廣告的責(zé)任人，可處1至6個(gè)月暫停發(fā)布房地產(chǎn)廣告直至取消廣告經(jīng)營(yíng)和發(fā)布資格;情節(jié)嚴(yán)重的公開(kāi)曝光。
《意見(jiàn)》還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價(jià)格2萬(wàn)元(含)以下的，土地增值稅預(yù)征率為2%;2萬(wàn)元至3萬(wàn)元(含)的，預(yù)征率為3%;3萬(wàn)元以上的，預(yù)征率為5%。保障性住房暫不預(yù)征的硬性規(guī)定，對(duì)房?jī)r(jià)回歸合理起到了約束作用。
《意見(jiàn)》要求，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)，否則將被暫停銷售。主管部門將對(duì)新建商品房交易價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，重點(diǎn)對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價(jià)格的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并對(duì)其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查。
另外，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項(xiàng)核查，核查重點(diǎn)是2008年以前開(kāi)工、2008年以后完工的項(xiàng)目。如發(fā)現(xiàn)企業(yè)偷稅，將要求按規(guī)定補(bǔ)繳稅款，并予以處罰。對(duì)房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。這也成為首個(gè)將房地產(chǎn)廣告納入檢測(cè)范圍的政策。
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