北京10個純新盤入市其中6個已多次宣傳仍未露面
2012-02-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
春節(jié)以來的低成交，明顯挫敗了開發(fā)商的開盤信心，放下“身段”走量的更是屈指可數(shù)，更多的樓盤仍是保持“身段”等待回暖。業(yè)內(nèi)專家表示，由于北京的新房庫存已達12萬套，眾多開發(fā)商選擇以消化現(xiàn)有庫存為主，2月份實際開盤的新項目很可能會打折扣，成交量難以出現(xiàn)明顯回暖。
一月樓市量價齊跌 2萬以下項目受寵，1月里的京城樓市由于趕上元旦和春節(jié)兩個假期，無論是開盤數(shù)量還是實際成交量都大幅下降。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計剔除了上千套的保障性住房，1月純新建商品房住宅簽約僅2680套，平均每天成交量僅為86.5套，即使對比同樣受春節(jié)影響的2011年2月份也下降了28.57%，創(chuàng)下連續(xù)47個月的最低值。實際的平均成交價格約為18288元/平方米，與去年同為春節(jié)的2月份相比下降了26.71%。
2月10個純新盤入市，其中6個已多次延期，根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京計劃有23個項目開盤，相當(dāng)于之前兩個月的供應(yīng)總和。但最終入市的項目數(shù)量，很可能打折。
23個新盤中，首次入市的純新盤達到10個，幾乎占了一半。但其中6個已連續(xù)宣傳多月，卻始終未面市。包括路勁·世界城、紫御華府、天潤·香墅灣1號、首開·國風(fēng)美侖、優(yōu)盤、合生·濱江帝景。最早的在去年10月就宣稱開盤，延期至現(xiàn)在也未能成行。某房企負(fù)責(zé)銷售的副總經(jīng)理表示，目前開發(fā)商傾向于延遲開盤，以應(yīng)對限購令帶來的不利市場局面。市場的購房需求不斷萎縮，大量新盤入市，很可能加劇庫存壓力，所以大批樓盤延遲開盤日期。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師表示，新盤不斷延期，最主要是由于開發(fā)商手中已有的蓄客量不夠;當(dāng)開發(fā)商認(rèn)為開盤后，樓盤的銷售情況難以達到自身的銷售目標(biāo)時，也可能會作出延期開盤的決定。
2012年，萬科也同樣表示將持續(xù)銷售。任啟鑫認(rèn)為，2012年初調(diào)控方向維持不變，讓一些開發(fā)企業(yè)放棄了等待，不少項目都搶在2012年上半年推盤，意味著北京樓市將迎來今年第一個供應(yīng)小高峰。
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