太原市出臺限價商品住房新規(guī)保障市場穩(wěn)定運(yùn)行
2012-02-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
限價房走勢如何?太原市近日作出了明確規(guī)定。今后，太原市的限價商品住房建設(shè)用地，將結(jié)合限價商品住房年度建設(shè)計劃，納入年度土地供應(yīng)計劃，優(yōu)先供地。限價商品住房土地在公開出讓時，應(yīng)明確規(guī)定房屋平均銷售價格、最高銷售價格、套型比例、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象等。
套型面積控制在90平方米以內(nèi)
限價商品住房項目，將由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心作為實施主體進(jìn)行建設(shè)管理。按照全市統(tǒng)一規(guī)定，限價商品住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)將對限價商品住房的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。今后，全市限價商品住房項目將由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心進(jìn)行建設(shè)管理。
符合條件的家庭，可申請購買一套限價商品住房;限價商品住房套型面積應(yīng)控制在90平方米以內(nèi)……2月7日，太原市限價商品住房管理暫行辦法出臺。符合條件的家庭，只能購買一套限價商品住房。已購買限價商品住房的家庭成員，不再享受其他形式的保障性住房。
符合四類條件的可申請購買
那么，符合什么條件就可以購買限價商品住房?按照全市統(tǒng)一規(guī)定，符合以下四類條件的家庭，可申請購買一套限價商品住房：取得本市城鎮(zhèn)常住戶口滿一定年限;家庭人均住房面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);家庭收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);家庭資產(chǎn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。以上條件的具體標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則，市政府將另行規(guī)定。
限價商品住房的購買將實行申請、登記、審核、公示和備案制度。經(jīng)公示，對申請人相關(guān)情況無異議的，將由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心向申請人開具太原市限價商品住房購買資格證明。與普通商品住房相比，限價商品住房的價格優(yōu)惠幅度有多大?新政也給出了明確的標(biāo)準(zhǔn)。
限價房價格比商品房便宜20%
按照全市統(tǒng)一規(guī)定，限價商品住房的銷售價格將實行限價管理，由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心會同有關(guān)部門研究，在綜合考慮土地整理成本、建安成本、項目管理費(fèi)用等因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)同地區(qū)或周邊商品住房價格，下浮20%以上，并報價格主管部門核準(zhǔn)。
限價商品住房產(chǎn)權(quán)將登記在購房人名下。在進(jìn)行權(quán)屬登記時，房屋主管部門將在房屋權(quán)屬證書上標(biāo)注“限價商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。限價商品住房的購房人辦理分割個人土地證時，在土地權(quán)屬證書上也將標(biāo)注“限價商品住房分割土地證”字樣。
限價房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
購得限價房，購房人在取得房屋權(quán)屬證書后，除繼承外，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購限價房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心申請，由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心回購�；刭徸》繉⒗^續(xù)用作限價商品住房，向符合條件的家庭供應(yīng)。按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府繳納土地收益等價款。
三類情形分別為：未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定繳納地價款，擅自改變合同約定的出讓條件、土地用途的;違反限價商品住房價格管理有關(guān)規(guī)定的;擅自向未經(jīng)太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心確定的申請家庭出售限價商品住房的。
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